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부동산 전문인 윤진의 블로그

멀티패밀리 주택을 매매하시고자 할때 준비 사항들은 다른 부동산 매매에 비해서 더 복잡하다고 볼수 있습니다. 

그렇지만 다른 매매와 마찬가지로 매매시 달성하고자 하는바는 역시 가치를 극대화 시키는 것이됩니다. 

그러므로, 마켓에 부동산을 올리기 전에 계약시 최상의 조건과 그 부동산가치가 최대화 되도록 미리 준비

하실것들이 있겠습니다.  


다음의 4가지 스텝들은 매매시 가치 극대화를 가지실수 있도록 도와드릴것입니다.

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1. 바이어에게 어필할수 있는 준비된 외관과  새바이어가 나중에 해야할 관리항목들 미리 목록해두기

멀티패밀리 부동산도 매매시에 외관단장이 가격극대화에 아주 주요한 요인이 됩니다. 프레셔 와셔로 외관청소후

새페인트를 칠하고, 쓰레기들을 치워놓고 불필요한 가구들이나 아이템들은 없애버리거나 위치를 바꾸어 

넓고 새로와 보이도록 하는것이 필요합니다. 파킹랏이나 단지내의 나무들의 가지들정리, 화초정돈도 보기도 좋게해주지만,

멀티 패밀리 부동산의 해가 덜드는 유닛을 더 환하게 해줄수도 있고, 생겨날지도 모르는 몰드등을 방지해주기도 하므로

꼭 해두어야 할 사항이 되겠습니다.

그리고 매매완료후 새 오너가 해야할 관리 부분이 있다면 그 항목들을 명확히 미리 알려줌으로서 계약이 진행되는 중에

그런 부분들로 인한 협상이 다시 오가지 않도록 해야 겠습니다. 미리 빌딩을 인스펙션해두는것이 좋겠습니다.


2. 렌트 극대화 하기 -매매하려는 멀티패밀리 부동산이 많은 수익을 내고 있다면 높은 가격에 팔리기때문이지요.

매매 전에 수익을 더 올리스있도록 기존 테난트들의 히스토리 검토와 그에 따른 대처가 필요하기도 합니다.

부동산이 소재한 각각의 도시에서 허용하는 범위내의 렌트 증가비율에 맞추어 렌트가 

맞는 폭으로 인상되어져 있는지보고 아니였다면 그에따라 month-to-month시 상향조치가 가능합니다. 또한,

낮은렌트를 내면서 거주하고있는 테난트가 있다면 캐시를 주고 미리 내보내고, 현재 렌트율에 맞는 새입주테난트로 교체

하실수도 있겠습니다. 이러한 과정들은 부동산 전문가에게 맡기시어 처리하여 신속하고 또한 정화가게 처리되도록

도움을 받으시면 되겠습니다.


3. 매매하려는 멀티패밀리 부동산의 기록들, 건물자체의 타이틀등 점검 이 필요합니다.

Rent Roll 들 - 테난트들 이름, 테난트들이 입주한 날짜, 최근인상된 렌트금액,  또한 디파짓 금액 명시등 잘 정리된 기록을 

바이어에게 제공할수 있어야 겠습니다.

Profit and Loss Statement (P&L) 이 이익과 손실 표는 1년치-2년치것을 바이어에게 보여주어야 합니다.

6개월치의 유틸리티 Bills 들이 요구되어질것입니다. 그리고, 보험들은것과 텍스낸것에대한 Bill 이 필요합니다.

또한, 그 멀티패밀리 부동산에 남겨질 inventory들에 대한 목록을 작성해주고, 워런티들이 있다면 챙겨주어야 겠습니다.


실제적으로 바이어와 내용들을 진행하기전에, 즉 매물이 마켓에 나오기 전에 미리 건물의 타이틀을 점검하기 시작해야 좋습니다. 

깨끗한 타이틀이 있어야 새바이어에게 팔수가 있으므로 타이틀 점검에서 보완해두어야 할 점이 미리 발견된다면

타이틀 회사를 통해서 그것을 미리 정리해둘 시간이 있게 되므로 바이어가 나타나기전데 해두어야 

중간에 협상이 결렬되거나 가격협상을 다시하게 되는 것등을 방지할수있습니다.


4. 매매에 도움을 줄 에이젼트와 회게사를 정하십니다.

매매후 다른 투자를 어떤 식으로 하실지, 1031 exchange 등을 하시고자 한다면 그 룰적용에 (45 내로 교환하고자하는 예상후보 

세가지의 프로퍼티를 제출해야하는 등 ) 맞게 진행해 줄수 있도록, 그리고 새 투자부동산을 잘 관리해야하므로

 매매와 구입 모든것을 잘 보좌해줄 에이젼트와 회계사등도 멀티패밀리 부동산을 매매하시고자 할때 미리 정하시어야 할 사항이

되겠습니다.


If you have any questions about local market conditions, financing or anything that can help you with in your search for real estate, feel free to contact me at 404-519-6611


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애틀랜타 윤 진 부동산 404-519-6611 

 

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