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부동산 전문인 윤진의 블로그

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집에 따라 유지에 더 많은 비용이 소요되는 집이 있고 그렇지 않은 집이 있습니다. 가격대가 같은 싱글홈들끼리에서도 업그레이드 사양들과 집의 에너지 효율성, 야드디자인에 등에 따라 소요되는 비용과 수고가 다 다릅니다. 그러한 비용들이 경우에 따라서는 (아무리 업그레이드를 해도 가격이 오르지 않을 집이 있습니다, 그런집에 소비할경우 또는 정말 불필요한 업그레이드를 하는 경우등도 있겠습니다.) 사용되는 비용이 불필요한 유지비용이 될수도있고, 반대로 집가치 상승을 위한 비용이 되기도 합니다.


위치나 학군등에 따라 집의 가치가 계속적으로 많이 오를것으로 보이는 집이 상대적으로 낮은 가격으로 마켓에 나와있을때, 그집을 멋스럽게 유지하기 위해 들어갈 비용이 집의 가치 상승에 비해서는 작은 비율을 차지한다면 그 유지비용은 불필요한 비용들로 볼 수없을것입니다.


집을 구매하시는데 알아두시어 쓸데없이 지출되는 비용을 없애는데 도움될 몇가지를 적어보겠습니다.


1) 수영장

햇살에 반짝이고 있는 뒷마당 수영장은 여름철 바베큐파티와 수영으로 즐거움을 주고 보기만해도 기분이 상쾌해져 꼭 수영장이 있는 집을 구매하시고자하는 분들도 계십니다. 그런데 수영장은 생각보다 유지비용이 많이 들어갑니다. 구입후에도 꾸준히 관리하기 좋을지 충분히 검토하시는것이 좋습니다. 관리비는 사이즈에 따라 차이가 있겠으나 여름한철 유지에만 수백불에서 수천달러까지 소요된다고 보셔야 합니다.


2) 키친과 욕실들

집을 구매하는데 가장 결정적인 영향을 미치는 업그레이드는 키친과 욕실 업그레이드라 하겠습니다. 만일 키친 바닥재를 특정한 것으로 꼭 맘에 두시었는데 보시는 집에 다른 바닥재가 깔려있다면 단순한 사항은 아니므로 구입결정에 영향을 주겠습니다. (대게의 경우 키친은 패밀리룸이나 다이닝룸과 연결선에 놓여서 그 바닥재들과 맞아야 좋습니다.) 그렇지만, 냉장고가 스테인리스 냉장고가 아니라는 이유로 그집을 구매하고 싶은 마음이 없어져서는 안될것입니다. 집에 따라서 키친 업그레이드가 별로 되어져 있지 않으면 상대적으로 낮은 가격으로 마켓에 나오기도 하기때문에 집의 위치 향후 가격상승기대치가 있다면 원하는 사양을 갖추지 않았다 하더라도 구입을 고려할 수 있겠습니다. 낮은 가격으로 좋은집 구입시에는 향후 업그레이드와 유지에 들어가는 비용은 가치상승비용이지 불필요한 지출이아닙니다.

욕실바닥의 경우는 마음에 드는 바닥재가 아니라 해도 구입후 다른 바닥재로 교체하는것이 때로는 더욱 좋습니다.


꼭 원하는 사양을 갖추지 못한 키친, 욕실을 가진 집이 전체적 좋은구조로 낮은 가격이면 구입후 교체비용은 가치상승용비용이되므로 구입을 고려하시는것이 좋겠습니다.


3) 홈데코

바이어분과 여러집들을 보는 중에 만났던 멋진 가구들로 치장된 집얘기를 해드리겠습니다. 사이즈가 자그마하고 큰도로는 아니지만 도로에 뒷마당을 접하고 있는 별다른 특징이 없는 어떤 싱글홈이 그 단지의 다른 집들보다 1만 5천불 정도 높은 가격을 마켓에 나와있었습니다. 2000 sq.ft 이 훨씬 못미치는 아담한 집안에 디자이너 브랜드 가구들이 가득 메우고 있었던 것이었죠. 보기 싫게가 아니고, 고급스럽고 잘 배치되어져 있었습니다. 그 집은 6일만에 바로 마켓에서 팔려져 나갔습니다.

또 다른 집은 아주 인기있는 단지에 나와있던 랜치하우스 였습니다. 탁트인 구조와 업그레이드되어져있는 키친이 있었지만 모든 벽에 눈에 거슬리는 페인트가 칠해져 있었습니다. 손님용 욕실과 방은 오래된 벽지로 되어져 있었구요. 그 집은 세달동안 팔리지 않았는데요, 인기있는 단지에서 그다지 높은 가격이 아닌 집인데도 바이어들로부터 외면을 당했었지요.

집을 팔때는 홈데코가 이렇게 중요한것입니다. 그런데 구입하시는 분의 경우라면 페인트 색등이 마음에 안들어도 좋은집이라면 구입하고 작은 비용으로 업그레이드를 해보는 것이 좋습니다.


4) 야드

야드 관리는 돈이 듭니다. 직접 잔디관리를 해야한다면 수고도 들어가는 것이겠죠. 하지만, 집값이 많이 오르는 단지일수록 아름다운 야드들로 관리되어져 있다는 것을 보실것입니다. 장기적으로 보아 야드관리에 들어가는 시간과 비용이 없는 집을 선호하시는지, 매달 일정비용을 써야하지만 집가격의 상승치가 높은 집을 구매할것인지 심사숙고해 보셔야 할것입니다.


어떤 집이 향후 가지가 훨씬 많이 오를집인지, 업그레이드하고자 하는 부분이 비용낭비인지 유용한 지출인지 혼란스러우실 때가 있으세요?

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애틀랜타 윤 진 부동산 404-519-6611

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