메뉴 건너뛰기

XEDITION

Title Logo

부동산 전문인 윤진의 블로그

potential home.png


집가격이 나날이 오르는 마켓이지만 여전히 포텐셜이 많은 집들이 매물로 나옵니다. 그리고, 포텐셜을 더 크게 만들수 있는 집들도 있습니다.


-요사이는 좋은 포클로저는 수가 줄었지만 그 중 구입하신다면-

이번달 마켓에서 포텐셜 가득한 집이로 꼽히었던것 중 하나의 사진을 제목에 실어보았습니다. 사진이  어쩐지 포클로저 전의 사진이

더욱 선명하고 고급집같은 외관을 자랑하는듯 보이지요. 네, 이집은 평균가격이 50만불이넘는 단지내에 있고 지금 비싸기로 유명한

존스크릭에 위치하면서 랏이3에이커에 가까이 가는 집입니다. 휀스둘러진 랏이고 뒷마당에는 아름다운 수영장도 있으며 과거에

지어진 집들에서 볼수있듯이 집 곳곳에 특색들도 꽤 되어요. 아쉬운 점이었다면 벽이나 바닥이 업그레이드가 안되어진 부분들이

있었고, 집 관리를 잘 하지 못해 집이 가진 장점을 잘 살리지 못하게 되어버렸다는것이었습니다.


집이 포클로저가 된후에 마켓에 나올때는 새주인이된 은행이 페인트나 수리를 다 해서 단지내 가격으로 마켓에 내놓는 경우가

더늘기는했지만, 어떠한 경로로 진행되느냐에 따라 간단한 청소만 마친후 마켓에 시세보다 꽤 낮게 나오는 경우도 여전히 있습니다.

이 존스크릭의 집은 시세보다 많이 낮게 마켓에 나왔습니다. 3면브릭집이고 넓은 랏이있고, 존스크릭의 심장부에 위치해

최상의 환경을 자랑하는 이 집이 새주인을 만나 업그레이드 된다면 바로 가치가 상승하게 되겠습니다.


모기지를 얻어서 집을 구입한경우,

실제 집의 가치와 그 갚아아할 집금액의 차이를 이퀴티라 부르겠는데요. 포텐셜이 큰 집이나, 귀한 포클로저를 구입하게 되는

경우는 말 그대로 구입시 바로 즉각적인 이퀴티를 갖게 된다고 보겠습니다. 구입하시자 마자 돌아서서 집을 다시 팔것이 아니지만,

역시 집에 많은 이퀴티를 갖는것은 '좋은' 일입니다.


-일반 매물중 포텐셜이 좋은 집을 구입하신다면-

어떤 홈오너분께서 참 좋은 단지의 집을 23년전에 26만불에 구입하시여 계속 사시다가 순리대로 오른 집가격차액으로 25만불 올라

파시었습니다. 단순한 숫자로 보아, 년간 1만불 조금 윗도는 이퀴티를 쌓아나갔다고 볼수있겠습니다.

그런데 어떤 홈오너분은 4년전 39만불대에 구입하신집을  55만불에 판매하시었습니다. 가족들에게 맞는 집에서 즐겁게 거주하시면서 년간 3만불이 조금 윗도는 이퀴티를 쌓으시고 16만불이 오른 가치를 가지실수 있었다고 보겠습니다.


처음 집을 구입하시는 젊으신 가족들의 경우는 수리나 업그레이드에 들일수 있는 캐시를 보유하지 않은 경우가 많습니다.

그렇다면 그런 상황에 맞는 포텐셜이 있는 집은 어떤 집들일까요? 그리고, 자녀분들이 성장하고 어느정도 캐시를 보유하고 있으신

가족들의 경우라면 어떠한 집들이 더 좋은 이퀴티를 쌓을수 있는 집이 될까요?


오늘 나는 집가격 오르는것은 기대하지 않고 그냥 식구들이 편하게 사는 집이 제일이지 라고 말씀하실수도 있겠지만, 

식구들이 편하고 즐겁게 살았는데 가치를 많이 주는 집이 되어준다면 그야말로 더 좋겠지요! 달콤한 이퀴티를 안겨줄 집, 

식구들 모두의 스윗홈 지금 마켓에도 있습니다!


If you have any questions about local market conditions, financing or anything that can help you with in your search for real estate, feel free to contact me at 404-519-6611


애틀랜타 부동산 정보 :: 커뮤니티 정보 :: 유용한 절차 정보 :: 정확하고 세심한 일처리 :: 지혜로운 협상 :: 고객께 득이 되는 클로징
애틀랜타 윤 진 부동산 404-519-6611 

 

INFORMATION DEEMED ACCURATE BUT NOT GUARANTEED
Listings source - FMLS,Inc. Allen & Lee Associates. Listings belong to the listing brokerage.
EQUAL HOUSING / Copyright(c) BestHM.com All right reserved / OWNED AND OPERATED BY 윤진

  


멀티패밀리 세일 file
멀티패밀리 주택을 매매하시고자 할때 준비 사항들은 다른 부동산 매매에 비해서 더 복잡하다고 볼수 있습니다. 그렇지만 다른 매매와 마찬가지로 매매시 달성하고자 하는바는 역시 가치를 극대화 시키는 것이됩니다. 그러므로, 마켓에 부동산을 올리기 전에 ... 
6월 마켓 지금은 : 스와니집, 둘루스집, 뷔포드집, 알파레따집, 커밍집, 애틀... file
많은 바이어분들이 벌써 여름마켓 구매를 마치시기도 했지만, 지금 구매 활동을 시작하시는 분들도 계십니다. 아직 집을 정하시지 못한 바이어분들은 서두르지 마시고 체크 사항들을 꼼꼼히 점검하시기 바랍니다. 아래의 20만불-40만불대 집들의 팔린 데이타들... 
1story vs 2 story file
Home buyers frequently asked Ranch (1story house with or without basement in GA) will be a better choice for their family than 2 or 3story home.It depends.Mostly, number of ranch houses is smaller than number of 2story(or 3story) homes in a ... 
효자노릇하게 잘구입한 집 file
집가격이 나날이 오르는 마켓이지만 여전히 포텐셜이 많은 집들이 매물로 나옵니다. 그리고, 포텐셜을 더 크게 만들수 있는 집들도 있습니다. -요사이는 좋은 포클로저는 수가 줄었지만 그 중 구입하신다면-이번달 마켓에서 포텐셜 가득한 집이로 꼽히었던것 ... 
더비싸게 팔수있다면 file
메트로 애틀랜타 지역 집들이 모두 해당하지만 특히 둘루스싱글홈, 둘루스 타운홈, 스와니 싱글홈, 스와니 타운홈, 존스크릭집들, 슈가힐이나 커밍과 뷔포드 집들은 가격이 낮거나, 높은 가격대여도 업그레이드가 되어져 있다면 아주 잘 팔립니다.그래서, 셀러... 
전문부동산 사진, 집을 파는데 얼마나 중요할까요? file
집을 구매하려는 바이어가 집을 제일 많이 찾아보는 곳은 인터넷인 때이죠. Redfin 이 되었든 질로우가 되었든아름다운 집을 찾는데 거의 모든 시간을 보내고 있다고 생각하시면 맞습니다. 그렇기 때문에 질높은 사진으로 광고를 하는것은 아주 중요합니다.부... 
Be the one who is truly the first to know about new listings file
Be the one who is truly the first to know about new listings All the good deals include foreclosure transactions were/are closely related to the right timing. Learn from portals + informed by agent + build your confidence on market will lead... 
불필요한유지 비용 vs 집가치상승용 비용 file
집에 따라 유지에 더 많은 비용이 소요되는 집이 있고 그렇지 않은 집이 있습니다. 가격대가 같은 싱글홈들끼리에서도 업그레이드 사양들과 집의 에너지 효율성, 야드디자인에 등에 따라 소요되는 비용과 수고가 다 다릅니다. 그러한 비용들이 경우에 따라서는... 
bird friendly yard file
Birds are delightful guests all year around. When we look out our windows to see the birds, we almost can't resist to say "wow".It's not that difficult to create a yard to allure birds. Plant some of flowers, shrubs, fruit trees for a bird f... 
기울어진 백야드 file
사이즈가 넉넉하지만 기울어진 백야드를 가진 집들이 아틀랜타 지역, 학군이 좋고 집가격도 지속적으로 오를 지역에도 꽤 많이 있습니다. 또 그런집의 경우에 대부분 지하층이 환해서 잘꾸며 사용하기 좋습니다, 아쉬운점은 야드의 경사가 될것입니다. 만일 경... 
위로