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부동산 전문인 윤진의 블로그

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일년넘게 지속되고 있는 오름세와 매물 부족으로 바이어 분들이 새집을 많이 구입하시게 되는 요즘입니다.

 

고려하실점은, 대게의 새집 단지들이 다 지어진 집을 여러 채 가지고 있지 않다는 점입니다. 어떤곳은 모델하우스를 제외하고서는, 다 지어진 집은 없고 땅과 짓고 있는 집만 있는것이죠. 

그러니, 어찌보면 집을 빨리 구입해서 이사를 하셔야 하시는 바이어분들은 새집구입이 더 쉬운것은 아닐것입니다. 

 

그렇지만, 이사까지 시간적 여유가 있으신 바이어분들에겐 새로 공급되어지는 매물이므로 버짓과 지역이 맞다면 새집이 구입하시기 더 수월하실수도 있겠습니다.

그렇게 조건이 맞아서, 새집을 구입하시려고 계획하시는 바이어분들을 위한 tips은 아래와 같습니다. : 

 

 

- 새집 구입시 고려하실 것들 -

1. 인터넷에 올라온 사진들은 실제의 집 사진이 아닙니다. 특히나 요새 새집들은 지어졌다 팔리는 경우보다 지으면서 또는 랏부터 파는 경우가 더 많으니 사진은 참고만 하셔야겠습니다.

 

2. 모델홈처럼 집이 완성되지 않습니다. 아시는것처럼 모델홈에는 모든 옵션을 넣어서 실제 팔린 집들과는 많이 차이가 납니다.

 

3. 시간 여유가 너무 없는경우이면서 인기있는 가격대의 새집구입시는 쉽지 않습니다. (가격대가 높은 집일수록 완성되어져서 마켓에 있는 확률은 높고, 가격대가 30-50만불대라면 랏부터 시작해야하는경우가 더 많습니다. )

 

4. 단지도 조성되어지기 시작하는것이고, 집도 랏에서부터 시작되는 것이라서 아직 알려지지 않은것들이 많은 집인셈입니다. 미리 질문을 통해서 알수 있는 것들은 알아두면 좋습니다. 

 

5. 새집을 구매하시면서 풀옵션(또는 많은 옵션을 선택)을 넣으시는것은 좋은 아이디어는 아니겠습니다.

 

6. 빌더가 제시하는 모기기 옵션들이 따로 있을수 있으니, 모든 파이네싱 옵션을 다 이해하시고 진행하시어야 겠습니다.

 

7. 빌더마다 홈워렌티가 다르므로, 어떤것들이 커버가 되는 항목들인지 알아두시면 도움이 됩니다.

 

8. 집이 다 지어진후 새집이여도 인스펙션 하시면 좋습니다. Walk-through 는 필수가 되겠죠.

 

9. 빌더집 협상시 요령은 물론, 단지와 집에 관해 물어봐야 할것들, 챙겨야 할것들이 많아서 막 지어진 새집이라 하더라도 에이젼트가 꼼꼼히 챙기도록 하시면 더 좋은 구입이 됩니다.

 

10. 타운홈의 경우 더더욱 HOA fee가 커버해 주는 것은 어디까지이고 홈오너가 maintenace 해야 하는 부분이 어디까지인지 미리 물어서 체크하시어야 겠습니다.

 

집값이 올라서 집을 찾아도 경쟁을 제치고 구입이 쉽지 않은 때입니다. 리세일 집도 새집과 마찬가지로 미리 시간여유를 두시고 집 구입 절차를 시작하시어 더 나은 집을 구입하세요.

 

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애틀랜타 윤 진 부동산 404-519-6611

 

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