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부동산 전문인 윤진의 블로그

Purchase – 30 day rate – 1 point – conventional loans :

30 year 4.969%

15 year 4.688%

FHA / VA 5.375%

                               3월 1일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요?

                  

MBS 30-Year Conventional

Relatively Unchanged

 

 

FHA Programs

Slightly Lower

 

 

VA Programs

Slightly Lower

 

 

퍼스트타임 홈바이어들에게 주어지는 텍스 크레딧은 다들 관심있게 보셔서 알고들 계실 것입니다. $8,000 으로 늘어나고2009년구입자들이 리페이먼트하시지 않아도 되지요. 그렇다면 누가 퍼스트홈바이어 일까요? 처음 집사시는 분들, 2009년 구입으로부터 그 이전 3년동안 어떠한 소유권도 없으셨던 분에 해당됩니다.

이 크레딧은 인컴텍스리턴에 대해 클레임하므로 모든 자신의 내야할 텍스를 계산한다음 그 전체 텍스 빌에서 크레딧을 제하게 되는 것입니다. 그리고 이 텍스크레딧은 리펀더블이라서 해당되는 분의 전체 내야할 텍스가 $6,000 이라면 그 차이에 해당되는 $2,000 을 돌려받게 됩니다. 

텍스와 관계되는 문의는 자세히 그 전문가와 하십시요. 제가 여기 간단히 소개하는 이유는 부동산 경기가 침체되어져 있기는 하지만 정부의 이와같은 구제 방안들로 마켓에 포클로저 매물은 현저하게 줄어있고, 숏세일을 하신다는 분들도 포클로저로 넘어가는 위험을 줄이게 되었습니다. 즉, 아주 싸게 쏟아져 나오던 매물들은 이제 줄었고, 여름시즌이 와서 경쟁이 살아나기 전인 지금이 아직은 남아있는 포클로저 매물들, 꼭 팔아야해서 싸게 나온 매물들을 구입하시기에 더 없이 좋은 때임을 말씀드리고자 함이지요. 파시는 분들은 어떨까요?

파시려고 하시는 분들이 말씀하십니다. 팔고는 싶은데 안팔릴거 같아서 내놓지를 못하겠어, 이렇게요. 하지만, 생각해보시면 퍼스트홈바이어가 사려는 주택을 가지신분의 집이 팔리고 그 분이 집을 늘려서 이사가게 되는 경우가 더 많습니다. 이런식으로 꼬리를 물고 구매가 형성이 되는 것이므로 꼭 집을 팔려고 하셨던 분들은 그 집이 작은 집이던 큰 집이던 지금 내놓으셔서 여름시즌에 이사하고자 하는 바이어의 타임라인과 맞추는 것이 좋음을 권해드립니다.

                           
4/16 --> 이율. 기회가 엇갈린 투자자 사례.
Purchase – 30 day conventional 1 point – 30 day lock: 30 year 4.86% 15 year 4.59% FHA/VA 4.979% 투자라하면 본인이 살 집을 구입하는 것에서부터 대형 몰 계획에 참여하는 것등 다양하게 볼 수 있겠지만 오늘은 주택구입시 벌어진 투자사례를 말씀드리겠... 
4/1--> 이율 / Case Shiller 애틀랜타 수치
April 1, 2009 Criteria: $150K loan amount, 720 credit score, full appraisal, 30 day lock 1 point- NEW LOCKS ONLY 30 year 4.5% 15 year 4.3% FHA VA 4.825% 4월 1일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA... 
3/16-->이율 file
Purchase – 30 day conventional 1 point – 30 day lock: 30 year 4.875% 15 year 4.563% FHA/VA 4.979% 3월 16일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA Programs Relatively Unchanged VA Programs Slightly Lo... 
3/1--> 이율, 텍스크레딧 . file
Purchase – 30 day rate – 1 point – conventional loans : 30 year 4.969% 15 year 4.688% FHA / VA 5.375% 3월 1일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA Programs Slightly Lower VA Programs Slightly Lower... 
2/16 FHA가능하세요? 아니시면, Conventional Loan은 다운페이먼트 비율높게.
각 렌더들마다 론에 대한 룰을 강화하거나, 렌더들과 연결된 인슈런스회사의 규율이 강화되었습니다. 무엇보다 다운페이먼트에 대한 부담이 크게 늘었다고 할 수 있겠지요. 집을 사는데 빚의 비율을 줄이고 어차피 집을 사는데 미리내는 금액인 다운페이먼트를... 
2/1-->이율 / 문닫는 렌더들이 늘었습니다. file
리만 브라더스 파동이 가시지도 전에, 비교적 건실한 업체로 사업을 잘 해오던 션샤인모기지가 직원들에게도 당일까지 알리지 않다가 하루만에 문을 닫은 일이 있습니다. 커다란 렌더들도 규칙들을 강화하였으니 이에 대비해서 구입계획을 세우셔야 겠습니다. ... 
1/15-->이율
12월 보다 더 많은 수의 바이어들이 마켓에서 분주하게 집을 보고 계십니다. 이율은 소폭으로 오르락내리락하지만 여전히 바이어들에게 유리하게 상대적으로 낮은 수치를 나타내고 있습니다. 20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피 모기지회사에 어플라이하시면 ... 
1/1-->이율 file
20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피 모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 ... 
12/20--> 이율/2009 마켓전망/힘드신셀러분 숏세일을, 포클로저 꼭 피하세요.
전에 없이 이율이 낮아져서 우울한 부동산 마켓에 그나마 반가운 소식입니다. 집을 구입하시려는 바이어들은 낮아진 집값에 이율로 보는 이득을 더한다면 집값에따라 폭은 다르지만 가격에서 더 이득을 보는 셈이 됩니다. 그렇다면 기존의 집을 보유하신 분들... 
12/2-->이율, 가격하락에 활기띠는 바이어마켓 file
향후 몇 달은 가격하락이 예상되어지고 있지만, 4월쯤에는 많은 정치적, 경제적 요소들의 변수가 예상되어서 새해가 오기전에 좋은 매물을 찾고자 하는 바이어분들이 마켓에 많습니다. 꼼꼼히 살펴보고 조금은 장기적인 계획에 부합되는 주택을 선택하시길 권... 
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