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부동산 전문인 윤진의 블로그

향후 몇 달은 가격하락이 예상되어지고 있지만, 4월쯤에는 많은 정치적, 경제적 요소들의 변수가 예상되어서 새해가 오기전에 좋은 매물을 찾고자 하는 바이어분들이 마켓에 많습니다. 꼼꼼히 살펴보고 조금은 장기적인 계획에 부합되는 주택을 선택하시길 권해드립니다.

은행차압물에 대한 인기는 여전히 높아서, 유명한 골프코스나 교통이 좋은 단지에 나온 고가의 주택들도 멀티플오퍼를 통해 리스트가격에서 더 낮은 가격이 아닌, 조금은 상위하는 가격으로 클로징이 되곤 합니다.

가치가 높게 예상되는 은행차압물을 경쟁오퍼를 제치고 차지하는 전략은 무엇일까요?
마켓을 잘 알고 알맞은 오퍼금액을 정할 수 있어야 하겠다는것과 론과 관련된 상담을 끝내서 자신의 버짓에 대한 자신감이 있어야 하겠다는 것이 필수 전략이 되겠지요. 리얼터가 정해주는 오퍼금액이 타당한지 ,,,은행차압의 경우도 셀러인 은행측에서 마켓의 가격을 고려해 수리할 부분이 있다면 그런것들을 고려해 가격을 기존 가격보다 낮게 팔려고 내놓은 것입니다. 자세히 따져서 계산을 하지않은채 무조건 깍기를 위한 오퍼를 쓴다면 좋은 집을 매번 놓치는 결과를 갖게 되겠고, 반대로 꼭 사고 싶다고 높게 쓰는 우를 범하지도 말아야 하겠습니다. 그러려면 충분히 집을 보러다니면서 마켓에 대한 이해도를 높여두었다가 결정적인 오퍼시에 확신을 갖고 임하실 수 있을 것입니다. 집을 현금을 다 주고 산다면야 상관이 없겠으나 론을 얻게 될때, 집을 또 소유하셨다던지, 직장을 옮기신지 얼마 되지 않다던지 제일 중요한 크레딧점수가 관리가 안되어져 있다던지 등등 보완해야 할 것들에 대해서
전문가와 상의하는 것을  불편하다 생각지 마시고, 시원하게 보완을 해두어서 꼭 사고 싶은 집을 발견했을때 빠르고 자신감있게 임하시도록 하시면 좋은 집을 , 그 집이 은행차압이라 경쟁이 많다하더라도 구입하시는데 좋은 결과를 갖게 됩니다.

                                    20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

Purchase 30 day rate Conventional 1 point:

30 year  5.25%

15 year 5.06%

Rate protect for 90 days- at 5.6%

12월 2일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요?

 

MBS 30-Year Conventional

Lower

 

 

Jumbo Fixed

Relatively Unchanged

 

 

FHA Programs

Lower

 

 

VA Programs

Lower



몇몇 주요 이코노믹 리포트들입니다. 이것들이 마켓의 모기지 이율에 영향을 주는 것이랍니다

 

Mon

ISM Index

 

 

Mon

Construction Spending

 

 

Mon

Residential Const. Spending

 

 

Wed

Productivity

 

 

Wed

ISM Services Index

 

 

Wed

Beige Book

 

 

Thur

Initial Jobless Claims

 

 

Thur

Factory Orders

 

 

Fri

Nonfarm Payrolls

 

 

Fri

Unemployment Rate



4/1--> 이율 / Case Shiller 애틀랜타 수치
April 1, 2009 Criteria: $150K loan amount, 720 credit score, full appraisal, 30 day lock 1 point- NEW LOCKS ONLY 30 year 4.5% 15 year 4.3% FHA VA 4.825% 4월 1일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA... 
3/16-->이율 file
Purchase – 30 day conventional 1 point – 30 day lock: 30 year 4.875% 15 year 4.563% FHA/VA 4.979% 3월 16일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA Programs Relatively Unchanged VA Programs Slightly Lo... 
3/1--> 이율, 텍스크레딧 . file
Purchase – 30 day rate – 1 point – conventional loans : 30 year 4.969% 15 year 4.688% FHA / VA 5.375% 3월 1일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA Programs Slightly Lower VA Programs Slightly Lower... 
2/16 FHA가능하세요? 아니시면, Conventional Loan은 다운페이먼트 비율높게.
각 렌더들마다 론에 대한 룰을 강화하거나, 렌더들과 연결된 인슈런스회사의 규율이 강화되었습니다. 무엇보다 다운페이먼트에 대한 부담이 크게 늘었다고 할 수 있겠지요. 집을 사는데 빚의 비율을 줄이고 어차피 집을 사는데 미리내는 금액인 다운페이먼트를... 
2/1-->이율 / 문닫는 렌더들이 늘었습니다. file
리만 브라더스 파동이 가시지도 전에, 비교적 건실한 업체로 사업을 잘 해오던 션샤인모기지가 직원들에게도 당일까지 알리지 않다가 하루만에 문을 닫은 일이 있습니다. 커다란 렌더들도 규칙들을 강화하였으니 이에 대비해서 구입계획을 세우셔야 겠습니다.... 
1/15-->이율
12월 보다 더 많은 수의 바이어들이 마켓에서 분주하게 집을 보고 계십니다. 이율은 소폭으로 오르락내리락하지만 여전히 바이어들에게 유리하게 상대적으로 낮은 수치를 나타내고 있습니다. 20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피모기지회사에 어플라이하시면 ... 
1/1-->이율 file
20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유... 
12/20--> 이율/2009 마켓전망/힘드신셀러분 숏세일을, 포클로저 꼭 피하세요.
전에 없이 이율이 낮아져서 우울한 부동산 마켓에 그나마 반가운 소식입니다. 집을 구입하시려는 바이어들은 낮아진 집값에 이율로 보는 이득을 더한다면 집값에따라 폭은 다르지만 가격에서 더 이득을 보는 셈이 됩니다.그렇다면 기존의 집을 보유하신 분들이... 
12/2-->이율, 가격하락에 활기띠는 바이어마켓 file
향후 몇 달은 가격하락이 예상되어지고 있지만, 4월쯤에는 많은 정치적, 경제적 요소들의 변수가 예상되어서 새해가 오기전에 좋은 매물을 찾고자 하는 바이어분들이 마켓에 많습니다. 꼼꼼히 살펴보고 조금은 장기적인 계획에 부합되는 주택을 선택하시길 권... 
11/12--> 이율/집 장단점 잘 알기
반갑게도 이율이 조금 내려갔습니다. 셀러분들께도 반갑죠, 바이어들이 더 편한 마음으로 집을 구입하러 옵니다.겨울시즌에도 꾸준히 집을 보러다니시는 바이어들은 대게의 경우는 기간에 쫒겨서 집을 보시지는 않습니다. 기준을 세우고그에 맞는 집을 찾으시... 
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