전에 없이 이율이 낮아져서 우울한 부동산 마켓에 그나마 반가운 소식입니다. 집을 구입하시려는 바이어들은 낮아진 집값에 이율로 보는 이득을 더한다면 집값에따라 폭은 다르지만 가격에서 더 이득을 보는 셈이 됩니다.

그렇다면 기존의 집을 보유하신 분들이 리파이넨싱을 하기에도 좋은 때일까요?
최소한 20%의 이퀴디가 있으시고 크레딧이 720이상, 채무율이 43% 보다 적어야 한다는 가이드라인에 맞아야 합니다 .

**** 2009 부동산 전망

셀러들은 집값이 지속적으로 떨어지는 것을 감수해야 할 것입니다. 큰 이유로는 은행차압과 빌더들이 재정압박으로 싸게 새집들을 팔아 없애려는 것과 경쟁해야 하기 때문입니다.

오바마 정부가 론 관행을 점검해 나갈 것입니다.

많은 포클로저가 예상되므로 모기지를 갚는데 어려움이 있는 홈오너를 위한 보조 프로그램들이 더 지원될것입니다.

마켓에 나오는 포클로저 수가 줄도록 숏세일을 진행하는 은행들이 좀 더 협조적이 될 것으로 내다보입니다.
 
이자율과 같이 집가격도 낮아짐으로서 망설이는 바이어들이 더 적극적으로 구매결정을 할 것입니다.

바이어와 셀러 모두 시장에 대한 깊은 관심과 공부를 통해 부동산자체뿐아니라 크레딧관리의 중요성, 모기지를 얻을때 따져봐야 할 사항등 전반적인 부동산 시장과 관계되는 사항들에 대해 더욱 신중하고 합리적인 자세를 갖추게  될것입니다. 


바이어들에게는 현 겨울마켓부터 내년 상반기가 가격 이득폭에는 가장 좋은 시기라 해도 과언이 아니겠습니다.
집에 이퀴디가 있고 더 넓은 집으로 옮길 예정이신 분들께도 좋은 마켓이라 볼 수 있습니다. 가격폭이 큰 부분에서 가격이득을 꾀하실 수 있기 때문입니다. 셀러분들은 좀 더 장기적인 계획을 리얼터와 상의하셔서 이런 마켓에서도 경쟁력있는 마케팅을 통해 세일을 성공으로 이끄는 적극적 자세가 요구되는 때입니다.


                                              20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

Purchase 30 day rate Conventional 1 point:

30 year    4.7%

15 year     4.9% (inverted bond market)

12월 20일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요?

 

MBS 30-Year Conventional

Relatively Unchanged

 

 

FHA Programs

Relatively Unchanged

 

 

VA Programs

Relatively Unchanged

 


몇몇 주요 이코노믹 리포트들입니다. 이것들이 마켓의 모기지 이율에 영향을 주는 것이랍니다

Week Ending 12 19 08

 

Monday

NY Fed Index

 

 

Monday

Industrial Production

 

 

Monday

Capacity Utilization

 

 

Tuesday

Consumer Price Index

 

 

Tuesday

Core CPI

 

 

Tuesday

Housing Starts

 

 

Tuesday

Building Permits

 

 

Tuesday

FOMC Policy Statement

 

 

Wednesday

Current Account Balance

 

 

Thursday

Initial Jobless Claims

 

 

Thursday

Leading Indicators

 

 

Thursday

Philadelphia Fed Index