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부동산 용어

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기본적인 렌트외에 장기간을 사용하는 것을 보장하면서 렌트와 텍스 , 보험, 수리 교체 유지등과와 관련된 비용을 더 부담하는 렌트를 말합니다.

이 triple net lease 는 일반적으로 한 테난트를 가진 경우로 보여지는데요,  예로는 건물에 스타벅스가 전체를 다 쓰고 있는 경우같은 것입니다. 

리스크가 상대적으로 낮은 투자로 여겨지는 NNN leased investments 의 경우 건물주가 미리 테난트가 가져야하는 의무 (특히 텍스가 상향될것등을 예상해서 변동되어지게 한단든지)를 잘 정의 해둔다면 여전히 다른 투자에 비해서 리스크가 낮다고 볼수있습니다. Single Tenant Net Lease 인 경우가 대부분이므로 역시 테난트의 브랜드 인지도, 크레딧등도 아주 주요한 투자리턴 포인트가된다고 보실수 있습니다.


***아래 댓글란에 구입가능한 NNN lease 리스팅을 올려두겠습니다(업데이트도 예정되어져 있습니다).

      온라인의 특성상 간략하게 올려집니다..구입을 위한 자세한 정보원하시면 전화나 이메일 바라겠습니다. ****


If you have any questions about local market conditions, financing or anything that can help you with in your search for real estate, feel free to contact me at 404-519-6611


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애틀랜타 윤 진 부동산 404-519-6611 

 

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NNN Lease (Triple Net Lease) [1]
기본적인 렌트외에 장기간을 사용하는 것을 보장하면서 렌트와 텍스 , 보험, 수리 교체 유지등과와 관련된 비용을 더 부담하는 렌트를 말합니다.이 triple net lease 는 일반적으로 한 테난트를 가진 경우로 보여지는데요, 예로는 건물에 스타벅스가 전체를 다... 
Regulation Z
정부에서 컨슈머를 보호하기 위해 렌딩과 관련해 만들어놓은 일련의 규칙을 일컫는 말입니다.론을 얻을때 Truth -in Lending Act에 근거해서 론을 얻는 분에게 사용되는 추정 비용을 알려줘야 하는 것과 연관있습니다. 
Realtor
A real estate broker or associate active in a local real estate board affiliated with the National Association of Realtors.모든 부동산 업자를 리얼터라고 하지는 않습니다. 협회에 소속되어서 일정한 교육을 거치고, 협회의 규정을 준수하는 경우 리... 
Purchase Agreement
바이어가 특정 리얼에스테이트를 구입하겠다고 셀러와 텀과 컨티션등에 합의하면서 작성하는 문서를 말합니다.세일즈 컨트렉,어니스트머니 컨트렉, 또는 어그리먼트 퍼 세일 이라고도 하고 조지아의 경우 리얼터협회의 표준 문서를 주로 사용하고,각 부동산 회... 
Private Mortgage Insurance
바로어가 갚지 못하는 경우가 생길때 렌더를 보호하는 보험입니다. LTV 즉 론투밸류가 80% 보다 높게 잡히게 론을 얻을경우 이 보험을 의무적으로 구입하게 되어있습니다. 
Prepayment Penalty
빌리는 사람이 미리 다 갚아버릴때 내기로 약속하는 Fee 입니다. 즉, 빌린 돈을 미리 갚아버리는 경우 벌금을 물게 되는 것이지요. FHA 나 VA는 허용하지 않아서 미리 갚아도 페날티를 내지 않습니다. 
Point
투자나 노트 금액의 1 % . 렌더가 다른 종류의 투자처럼 경쟁력을 확보하려고 이자의 보충부분을 허용해주는 대신 클로징에서 론디스카운트 포인트로 산정합니다. 
Planned Unit Development (PUD)
A zoning designation for property development.땅의 사용을 계획할때는 하우징, 레크레이션, 쇼핑 등의 조화를 고려한 계획하게 됩니다. 
PITI
Principal , Interest, Taxes and Insurance 를 말합니다. 
Payment Cap
어떤 주어진 기간에 최대 내는 금액이 어드져스트 되는것을 말합니다. 
Origination Fee
모기지 구입시 이벨류에이션, 프리페어링, 그리고 그 문서들을 전달하는데 쓰게 되는 비용을 말하고 이 비용은 FHA 와 VA론의 경우제한금액이 정해져서 그 이상 높게 책정되지 못하게 합니다. 컨벤셔널론의 경우 예로 1% 책정되는 경우가 흔합니다. 
Negative Amortization
매달내는 금액이 이자금보다 작아서 커버하지 못한 이자금액이 원금에 더해져 버리게 되고, 빌린사람은 처음 론을 얻는 금액보다 오히려 금액이 커져 버리는 경우를 말합니다.네가티브 어모타이제이션은 ARM이 페이먼트 캡을 가지고 있어서 그 결과로 달 페이... 
Mortgage Insurance Premium MIP
FHA의 론의 경우는 론의 라이프타임 내내 이 인슈런스가 필요합니다.MIP는 클로징시 지불해버리거나 론금액에 넣어서 론기간동안 덧붙여 지불하기도 하는데, 프리미엄은 내는 방법에 따라 차이가 많습니다. 
Margin
마진은 인덱스와 연관된 용어. 인덱스 :ARM 레이트를 결정합니다정해지는 독립적인 이자율에 기반하게 되는데 예로, 런던 인터뱅크 가 제공하는 레이트인 6-month LIBOR 나 T-Bills등인덱스는 현 돈가치를 반영하게 되는 것입니다.인덱스가 올라가면 ARM의 이... 
lock in
이자율은 계속 경제 지표들과 맞물려 변합니다.그래서 론을 어플라이시작하는 시점을 이자율이 낮은때로 잘 선택하는 것도 돈을 절감하는 좋은 방법중하나인데,그랬다 해도 론을 준비하기 시작해서 클로징 까지 날짜가 소요되므로 그 기간에 변하게 되는 이자... 
Loan-To-Value Ratio
퍼센티지로 표현되고, 모기지 금액과 어프레이졀된 밸류의 관계를 보여주는 수치입니다.이 론투밸류 레시오와 다운페이먼트는 이 일련의 수치를 표현하는 다른 법이 되기도 합니다. Loan -to-Value 즉 LTV는 바이어가 어떤 집을 사려고 론을 얻고자 바로어가 ... 
Lien
프로퍼티에 걸려있는 클레임이나 리걸 홀드를 말합니다. ( 따로이 걸려있는 빚) 
Jumbo Loan
가능 론 금액보다 더 초과하는 모기지로 이 점보는 꼭 패키지로 되여야 하고 투자자한테 각각이 팔려야 해서 분리된 언더라이팅 가이드를 갖고 있는 것입니다. 
Home Warranty Plan
기계적인 시스템들의 오작등에 대한 프로텍션으로 플러빙,전기적인것들,히팅 시스템들과 인스톨되어져 있는 어플리언스들이 포함되어집니다. 새집을 구입시 빌더에게 홈 워렌티를 받았다고해서 향후 생기는 집의 모든 문제가 해결되어지는 것이 아닙니다. 다양... 
Home inspection Report
자격을 갖춘 인스펙터가 프로퍼티의 전반적인 상태에 대해 리포트를 한것. 이 리포트는 일반적으로 구조와 기계적인 시스템들에 대한 부분에 대한 것입니다. 
Graduated Payment Mortgage
레지덴셜 모기지로 월페이먼트가 낮게 시작되면서 점차 미리 정했던 이율로 높여나가는 모기지입니다. 
Ginnie Mae
Gorverment National Mortgage Association FHA 와 VA만 취급하는 정부 관련입니다. 
Fixed Rate Mortgage
론의 기간동안 하나의 레이트로만 이자를 내게되는 컨벤셔널 론을 말합니다. 
Fee Simple
오너가 유언이나 상속으로 그 프로퍼티를 다른 사람에게 넘길 권리를 부여받고 있는 소유권의 형태를 말합니다.일반적인 경우에 해당합니다. 
Fannie Mae
Federal National Mortgage Association 국회가 2모기지 시장의 활성화에 관여하기위한 회사로 FHA 론과 VA 론 도 다른 컨벤셔널 론과 마찬가지고 취급합니다. 
Freddie Mac
Federal Home Loan Mortgage Corporation 의 약자로federal Home Loan Board 내의 렌더와 세이빙으로 론을 사들이는 2번째의 시장의 큰 회사인데 정부 관련입니다. 
FHA Loan
A Loan insured by the Federal Housing Administration (of the Department of Housing and Urban Development)이 론을 얻을 경우 자격이나 조건은 컨벤셔널 론을 얻는 경우와 다르므로 미리 따져보고 신청하게 됩니다. 
Equity
프로퍼티가 팔리는 것과 빚져있는 금액간의 차이부분을 말합니다.예로) 론을 오랜동안 갚아나가고 있다가 집도 좋은 가격에 팔았다면 그 차이가 커서 이퀴티를 많이 쌓은 셈이 되는 것입니다. 
Escrow
바이어와 셀러의 제 3의 파티로서 양쪽의 지시들과 책임들과 관련해서 모든 문서작업과 펀드들을 관리하고 수행하는 절차를 말합니다. 
Earnest Money
다운페이먼트의 일부로 셀러나 에스크로 에이젼트에게 전달되는 바이어의 굿페이뜨( good faith)를 보이는 것을 오퍼와 같이 갑니다. 
Due-On-Sale Clause
매매를 통해 오너쉽이 바뀔때 꼭 그 전의 모기지나 디오브트러스트에 남은 모기지 부분이 다 갚아져야 한다는 렌더를 보호하는 조항을 말합니다. 
Debt Ratio
두가지로 나누어 볼 수 있는데,바이어가 살면서 써야 하는 비용들과 그로스 또는 넷 인컴의 비율 - 하우징 레시오바이어의 총 빚과 그로스 또는 넷 인컴의 비율 - 뎁 레시오 
Conversion Clause
인터리스트가 변하는 론을 얻으면서 처음 페이먼트를 하고 고정이자율로 바꾸겠다고 미리 문서화 해두는데 , 이때 추가비용이 따릅니다. 
Contingency
컨트렉(계약서)이 바인딩이 되기전에 반드시 명쾌하게 선결되어져야 할 조건을 말합니다. 예로, 거의 모든 세일 어그리먼트에는 바이어가 론을 얻을 수 있어야 된다는 것이 선행조건으로 붙을 것입니다. 
Condominium
한 형태의 리얼에스테이트(부동산) 오너쉽의 일종으로 전체 빌딩의 특정 유닛의 소유권 타이틀과 공용 에어리어에 대한 이용권리를 받는 것입니다. 유닛의 벽,바닥, 천정이 그 경계가 됩니다. 
Closing Statement
파이네셜 디스클로져 스테이트먼트로 클로징시 넘겨질 펀드들에 대한 내용이 밝혀져 있습니다.텍스, 헤자드 인슈런스, 모기지 인슈런스등을 위해 미리 디파짓 해둔 금액도 포함돼어서 밝혀져 있습니다. 
Chattel
퍼스날 프로퍼티입니다. 리얼 에스테이트가 아닌것이 퍼스날 프로퍼티가 되는 것입니다.예로) 값비싼 샹들리에 같은 경우 자주 이것이 픽스쳐(집과 같이 가는것)이냐 퍼스날 프로퍼티이냐 논란이 되기도 하는데요,미리 분명히 해두어야 합니다.그 외 주차장에 ... 
CC & R's
Covenants, Conditions and Restrictions 입니다.프로퍼티를 컨트롤할 수 있는 문서들을 말합니다. 
Cap
어드져스타블 모기지나 모기지 라이프에서 매달 내는 비용이나 이자율,인터리스트, 의 한계를 정한것을 말합니다. 
Buydown
Permanent 와 Temporarily 두가지로 나눕니다.퍼머넌트 바이다운의 경우는 프리페이드 인터리스트로 론기간동안의 레이트를 계속 낮추렬때 사용하는 용어입니다.템포레리 바이다운의 경우는 바이어가 프리퀠리파이 빨리 되게 해주고 바이어의 수입이 커감에 따... 
Ballon Payment
몇몇 론의 경우, 롱 텀의 론등의 경우에서 그 모기지 기간의 거의 끝 부분에 가서 원금의 거의 대부분의 금액을 갚게 되어져 있는 경우에 쓰는 용어 입니다. 
Assumption of Mortgage
집을 사는 경우의 그전 주인이 그 집을 살때 얻은 론을 다음 바이어가 이어받는 경우에 사용되는 용어입니다. 물론 렌더가 허용을 하고 적법한 서류를 꾸며서 바이어가 그 책임을 온전히 수행하겠다는 동의와 함께 진행이 가능한 것입니다. 
Appraisal
프로퍼티에 대한 어프레이졀 즉 가치를 감정하는 것을 말합니다. 예로) 어프레이졀을 해서 나온 금액보다 비싸게 론을 얻으려 했다면 렌더 입장에선 거절하겠지요. 
Amortization 이자만 내는 의미가 아닌
론에 대한 원금, 이자 페이먼트를 말합니다. 
Annual Percentage Pates (APR)
전체 파이넨싱시의 비용 (인터리스트, 론피, 포인트) 인데 론얻는 금액에 대한 퍼센티지로 표현됩니다.즉 단순한 이자(인터리스트) 만을 말하는 것이 아니고 론피와 이율을 낮추기 위해 미리 사게되는 포인트 비용등까지 포함되어져 있는 율을 말합니다. 
ARM 어드져스터블 레이트 모기지
정해진 인덱스에 따라 이율이 바뀌는 모기지를 말합니다.오드져스트먼트 피리오드가 1년 에 한번으로 정해 있었다면 '원이어 ARM' 이라 부르고 일년마다 한번 이율이 바뀌어집니다. 
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