메뉴 건너뛰기

XEDITION

Title Logo

부동산 전문인 윤진의 블로그

어프레이져들이 말하기를 깨끗하게 보이는 집의 외관만으로도 집의 가치를 5-10%높일 수 있다고 합니다.

 

오염된 것들을 주기적으로 닦아내는 것만으로도 집의 외장은 50년정도쯤은 아무문제되지 않게 보존된다고 하는데요, 외관이 나무, 비닐, 금속, 브릭, 스터커, 파이버-시멘트 등 무엇이건 간에 따듯한 1갤론 물에 반컵 trisodium phosphate—TSP 를 풀어서 닦아주는것이 제일 쉬운 방법이라고 합니다.

 

긴 봉끝에 스펀지가 달려있으면 편하게 사용할 수 있겠죠, 2층집도 사다리를 이용해서 다 닦아주고 비누기도 제거해주면 되고, 전문 청소업체를 고용할 경우는 중간정도크기 집이라면 $300-$500 의 비용을 예상할 수 있겠습니다.

Power washer를 대여해서 할 수도 있겠지만 사용이 쉽지 않아서 누구나에게 권할 수 있는 방법은 아니겠고요, 대여비용은 $75-$100 정도 소용됩니다.

 

집의 외장을 물청소해주기전에 자연스레 집의 외관에 묻어있는 오물질들을 털어내면서 손상된 부분들을 관찰해 보게 됩니다. 페인트가 많이 떨어져 나간 부분도 발견할 수 있고, 브릭집의 경우는 mortar 가 손실되어 브릭사이가 헐겁게 된곳,  스터커 외벽이라면 금간것등을 찾아내는 기회도 되는 것입니다. 그래서 닦기전에 적절한 수리가 진행되어진다면 더욱 외장을 오래 잘 보존하는데 도움이 된다고 하겠습니다.

 

2300 sq.ft 정도 크기의 파이버-시멘트 외관집이라면 페인트를 다시 칠하는데 $3000-$5000 정도의 비용이 드는데요, 이렇게 집을 잘 닦아놓는다면 그런 페인트시 비용조차도 감해집니다. 전문가들이 페인트를 할때 외장을 깨끗하게 하는것이 선 절차이기 때문이지요.

 

브릭집의 경우에 mortar가 헐거워져서 긁어내고 새것으로 채워넣는것은 쉬운일은 아닐텐데요, 전문가에게 의뢰한다면 대략 $5-$20 /sq.ft의 비용이 듭니다. 어떤 업체를 찾아서 하냐에 따라 가격차가 꽤 큽니다.

 

집외관을 정기적으로 관찰하고 닦아주어서 외장수명도 늘리고 집의 가치도 올리시기 바랍니다.

 

 

집외장 관리
어프레이져들이 말하기를 깨끗하게 보이는 집의 외관만으로도 집의 가치를 5-10%높일 수 있다고 합니다. 오염된 것들을 주기적으로 닦아내는 것만으로도 집의 외장은 50년정도쯤은 아무문제되지 않게 보존된다고 하는데요, 외관이 나무, 비닐, 금속, 브릭, 스... 
매매 증가로 관련공사들도 증가세
리모델링을 통해 더 빠른 매매를 하려는 움직임이 다시 늘어났다고 합니다. 현재 시장이 집을 구입하기에 좋은 시기임을 모두가 공감하는 분위기 속에서 텍스혜택기간 전부터 팔고자 했으나 팔지 못한 집을 소유한 셀러들이 리모델링을 적극적으로 시도하고, ... 
4월 30일 이후
꽃가루가 많이 날리지만 찬란하게 빛나는 봄날입니다! 곧 봄이 지나가고 더운 여름이 오겠지만, 활기있게 새집과 비지니스를 준비하시는 고객분들께는 활기넘치는 여름이 되리라 예상됩니다. 30일 전 계약완료하신 분들은 꼼꼼한 점검으로 클로징까지 무난히 ... 
4월 분주한 마켓 file
궂은 날씨들이 걷히고 밝은 봄이 왔습니다. 마켓도 30일전에 마치려는 바이어분들 활동으로 셀러도, 은행들도, 에이젼트들도 분주하게 움직이는 활기를 보이고 있습니다. 집을 내놓은 셀러분들도 현재 계약에 들어가지 않았다고 포기하지 마시고요, 마켓에 나... 
분주한 마켓
텍스크레딧 연장으로 기간을 맞추어 집을 구입하지 못하셨던 바이어들이 더 넉넉한 시간을 가지고 집을 보셨기에 매매가 상대적으로 활발한 시즌입니다. 불투명한 추후 시장상황을 대비해서 가격을 많은 폭으로 깍아서 구입하시려는 바이어와 셀러분들의 이해... 
렌트하우스 투자
투자용주택을 구입해서 렌탈하우스로 수입을 거두는것은 모두가 바라는 사업입니다. 부동산에 관심이 더 많아 보이는 한인분들뿐아니고 코카시언, 아프리칸어메리칸, 히스패닉을 가리지않고 누구나 하고 있으며 또 하고자하는 사업입니다. 현재 부동산 시장의 ... 
주택시장정보
바이어 마켓이 이어지고 있는 가운데, 이율은 일정하게 유지되고 있습니다. FHA론으로 집을 산 바이어들이 페이먼트를 제대로 하지 못하게 되면 상대적으로 낮은 다운페이먼트를 했기때문에 더 쉽게 집을 떠나버리는 경우가 늘어, FHA 론에 관련해서 강화될 사... 
Negotiation
고객님들께서 들려주시는 집구입 경험얘기중에는 새집을 사려고 바이어 에이젼트 없이 빌더 사이트에 보러가셨다가 그곳 직원의 말솜씨와 깨끗하니 새로 지어진 집에 반해서 덜컥 계약을 했다가, 나중에 이리저리 따져보고 물리려다가 어니스트 머니를 다시 챙... 
숏세일 희소식
정부가 은행에 숏세일에 시간을 끌지 말라고 압력을 주고, 셀러와 은행에 보조금을 줍니다. 숏세일을 해야하는 셀러분들과 리얼터들 모두 숏세일진행을 하면서 갖은 산을 다 넘어야 하는데다 클로징까지 시간이 때로는 너무나도 길게 걸려, 바이어가 중간에 포... 
텍스크레딧, 클린에너지텍스크레딧, 케이스에 따른 크레딧스코어 감점
새해가 밝았습니다. 건강하시고 복 많이 받으십시요. 2009년과 함께 악재가 넘치던 부동산 시장은 물러나고, 활기가 불어넣어져서 홈오너들이 기운나는 해로 다시 매김되길 바래봅니다. * 새로운 텍스 크레딧은 2009 년 11월6 까지 행해지던 것과는 달리 말그... 
위로