메뉴 건너뛰기

XEDITION

Title Logo

부동산 전문인 윤진의 블로그

투자용주택을 구입해서 렌탈하우스로 수입을 거두는것은 모두가 바라는 사업입니다. 부동산에 관심이 더 많아 보이는 한인분들뿐아니고 코카시언, 아프리칸어메리칸, 히스패닉을 가리지않고 누구나 하고 있으며 또 하고자하는 사업입니다. 현재 부동산 시장의 특색으로 무리해서 구입하는 투자물이 아니라면 렌트주택을 구입하기에도 더없이 좋은 시기라고 하겠습니다.  거기에, 렌터들은 자녀교육이나 라이프스타일에 맞는 주택을 렌트하기를 원하며, 현재 렌탈주택 수요가 꾸준하게 오르고 있습니다.

 

투자용주택을 구입시는 무리가 없어야 하는것이 기본이겠습니다. 론을 얻어서 구입한다면 추후 비교 주택 렌트보다 내야할 모기지가 커서 렌트를 더 비싸게 내놔야 하는 일이 없도록 적정 금액의 주택, 렌터들로부터 선호도가 높을 특성을 가진 집을 구입해야 하겠습니다.

 

렌트를 놓고, 또는 렌터가 세를 얻는 방법은 꽤 다양하다 보겠습니다만은, 세입자로부터의 렌트금액중 아주 작은양으로 전문에이젼트에게 맞기면 집주인과 세입자모두 편하면서도 안전하다 하겠습니다. 한 렌트 기간에서 다른 기간으로 넘어갈때 비어있는 기간이 없도록 하면서도 렌터가 살때 편리하고 합리적인 서비스를 받도록 양쪽에 만족감이 큰 운영을 전문인이 다 진행해 준다면, 집주인분과 렌터 모두 좋고, 집의 사업적, 투자물로서의 가치도 더욱 배가 되는 것이기 때문에 꼭 고려하셔야 할 부분이 되겠습니다.  전화주시면 세세한 서비스에 대한 설명과 혜택에 대해 상담받으실 수 있습니다.

 

 

20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

Purchase 30 day rate Conventional 1 point:

30 year  5.08%

15 year 4.46%
30 year fixed Jumbo 5.88%

집외장 관리
어프레이져들이 말하기를 깨끗하게 보이는 집의 외관만으로도 집의 가치를 5-10%높일 수 있다고 합니다. 오염된 것들을 주기적으로 닦아내는 것만으로도 집의 외장은 50년정도쯤은 아무문제되지 않게 보존된다고 하는데요, 외관이 나무, 비닐, 금속, 브릭, 스... 
매매 증가로 관련공사들도 증가세
리모델링을 통해 더 빠른 매매를 하려는 움직임이 다시 늘어났다고 합니다. 현재 시장이 집을 구입하기에 좋은 시기임을 모두가 공감하는 분위기 속에서 텍스혜택기간 전부터 팔고자 했으나 팔지 못한 집을 소유한 셀러들이 리모델링을 적극적으로 시도하고, ... 
4월 30일 이후
꽃가루가 많이 날리지만 찬란하게 빛나는 봄날입니다! 곧 봄이 지나가고 더운 여름이 오겠지만, 활기있게 새집과 비지니스를 준비하시는 고객분들께는 활기넘치는 여름이 되리라 예상됩니다. 30일 전 계약완료하신 분들은 꼼꼼한 점검으로 클로징까지 무난히 ... 
4월 분주한 마켓 file
궂은 날씨들이 걷히고 밝은 봄이 왔습니다. 마켓도 30일전에 마치려는 바이어분들 활동으로 셀러도, 은행들도, 에이젼트들도 분주하게 움직이는 활기를 보이고 있습니다. 집을 내놓은 셀러분들도 현재 계약에 들어가지 않았다고 포기하지 마시고요, 마켓에 나... 
분주한 마켓
텍스크레딧 연장으로 기간을 맞추어 집을 구입하지 못하셨던 바이어들이 더 넉넉한 시간을 가지고 집을 보셨기에 매매가 상대적으로 활발한 시즌입니다. 불투명한 추후 시장상황을 대비해서 가격을 많은 폭으로 깍아서 구입하시려는 바이어와 셀러분들의 이해... 
렌트하우스 투자
투자용주택을 구입해서 렌탈하우스로 수입을 거두는것은 모두가 바라는 사업입니다. 부동산에 관심이 더 많아 보이는 한인분들뿐아니고 코카시언, 아프리칸어메리칸, 히스패닉을 가리지않고 누구나 하고 있으며 또 하고자하는 사업입니다. 현재 부동산 시장의 ... 
주택시장정보
바이어 마켓이 이어지고 있는 가운데, 이율은 일정하게 유지되고 있습니다. FHA론으로 집을 산 바이어들이 페이먼트를 제대로 하지 못하게 되면 상대적으로 낮은 다운페이먼트를 했기때문에 더 쉽게 집을 떠나버리는 경우가 늘어, FHA 론에 관련해서 강화될 사... 
Negotiation
고객님들께서 들려주시는 집구입 경험얘기중에는 새집을 사려고 바이어 에이젼트 없이 빌더 사이트에 보러가셨다가 그곳 직원의 말솜씨와 깨끗하니 새로 지어진 집에 반해서 덜컥 계약을 했다가, 나중에 이리저리 따져보고 물리려다가 어니스트 머니를 다시 챙... 
숏세일 희소식
정부가 은행에 숏세일에 시간을 끌지 말라고 압력을 주고, 셀러와 은행에 보조금을 줍니다. 숏세일을 해야하는 셀러분들과 리얼터들 모두 숏세일진행을 하면서 갖은 산을 다 넘어야 하는데다 클로징까지 시간이 때로는 너무나도 길게 걸려, 바이어가 중간에 포... 
텍스크레딧, 클린에너지텍스크레딧, 케이스에 따른 크레딧스코어 감점
새해가 밝았습니다. 건강하시고 복 많이 받으십시요. 2009년과 함께 악재가 넘치던 부동산 시장은 물러나고, 활기가 불어넣어져서 홈오너들이 기운나는 해로 다시 매김되길 바래봅니다. * 새로운 텍스 크레딧은 2009 년 11월6 까지 행해지던 것과는 달리 말그... 
위로