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부동산 전문인 윤진의 블로그

새해가 밝았습니다.  건강하시고 복 많이 받으십시요.

2009년과 함께 악재가 넘치던 부동산 시장은 물러나고,  활기가 불어넣어져서 홈오너들이 기운나는 해로 다시 매김되길 바래봅니다.

 

* 새로운 텍스 크레딧은 2009 년 11월6 까지 행해지던 것과는 달리 말그대로 텍스 리턴시 크레딧을 신청하는것입니다. 즉, 클로징시 받는 settlement statement 가 IRS 5405 양식 외에 첨부되어져서 증명이 되어져야 받습니다. 그리고, 이 크레딧을 받고 3년 내에 집을 파는 경우 그 부분을 다시 보상해야 합니다.

 

* 클린에너지 텍스 크레딧 - 에너지 절약형 어플리언스로 교체시 텍스혜택을 신청가능합니다.

오래된 어플리언스가 고장나서 (또는 업그레이드하려고) 교체하시려는 홈오너분들, 숏세일이나 은행차압주택을 싸게 구입하면서 어플리언스 교체가 요구되는 분들은 2012년 12월31까지인  클린에너지 텍스 크레딧을 고려해보십시요.

 

Incentive Type: Personal Tax Credit
State: Georgia
Eligible Renewable/Other Technologies: Solar Water Heat, Solar Space Heat, Photovoltaics, Wind, Geothermal Heat Pumps
Applicable Sectors: Residential
Amount: 35%
Maximum Incentive: Solar hot water: $2,500
PV, active space heating, wind energy: $10,500
Energy Star-certified geothermal heat pump: $2,000
Carryover Provisions: Excess credit may be carried forward for five years from the close of the taxable year in which the installment of the clean energy property occurred
Equipment/Installation Requirements: Solar thermal collectors must meet SRCC certification OG-100 or FSEC-GO-80. Solar thermal residential systems must meet SRCC OG-300 or FSEC-GP-5-80.
Project Review/Certification: Taxpayer must prove eligibility for credit and credit amount. Taxpayer must maintain adequate records and make system available for inspection.

 

(이런 텍스크레딧은 개인의 사항에 따라 다르고, 크린에너지크레딧의 경우는 신청을 해서 검사를 받고 허가가 떨어져야 나오는것이지 무조건 고쳤다고 주는것이 아님을 알아두세요. 그리고, 각 주마다 년도별 제안금액도 있어서 그에따른 조항들이 있으니 해당되시는 분들은 자세한 문의를 텍스전문가와 하시기 바랍니다. This article provides general infromation about tax laws and consequences, but is not intended to be relied upon by readers as tax or legal advice applicable to particular transactions or circumstances. Readers should sonsult a tax professional for such advice, and are reminded that tax laws may vary by jurisdiction.)

 

윤 진 부동산 404-519-6611

 

FICO  

* 케이스에 따른 크레딧스코어 감점

요새 720점 정도에서 그 이상을 좋은 점수라 할 수 있겠죠.

잘 유지하려면 어떻게 하는 지 기본적인 가이드 라인과 감점정도가 다음과 같습니다. :

----같은 경우에 깍이는 점수가 현재의 크레딧상태에 따라 다 다릅니다.------

-  크레딧카드를 많이 신청하지 마세요.(여섯, 일곱개도 많은것입니다.) 스토어카드 신청시 좋은 신용의 고객이었다면 10점 정도 깍입니다.

- 공과금을 제때에 내십시요. 30일 정도까지 밀리면 크레딧뷰로에 통보가 됩니다. 예로 모든 공과금을 한달정도 밀렸다면 60에서 110점은 깍입니다.

- 한 어카운트에서 페이먼트를 하지 못한경우(그전엔 밀린적 없는 상태로) 40에서 75점 정도 깍입니다.

- 신용카드 한계 반이하로 사용하면 점수에 영향이 있고, 한도를 다 쓸경우 45에서 100점정도 깍입니다.

- 부채조정을 위한 협상을 하게되면 45에서 125점이 깍이게 됩니다. 숏세일의 경우도 이 카테고리에 들어갑니다.

 

- 론 모디피케이션의 경우, 심하면(개인은행들과 할경우가 더 많이 발견되는 예인데요) 100에서 150점이 깍입니다.

 

- 포클로저의 경우 45에서 100 인데, 역시 어떤 스코어를 가지고 있었느냐에 따라 달라집니다.

- 파산신청을 하는 경우 195에서 255 까지의 점수가 달라질 수 있습니다.

 

 

20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

Purchase 30 day rate Conventional 1 point:

30 year  5.34%

15 year 4.67%
30 year fixed Jumbo 6.20%

집외장 관리
어프레이져들이 말하기를 깨끗하게 보이는 집의 외관만으로도 집의 가치를 5-10%높일 수 있다고 합니다. 오염된 것들을 주기적으로 닦아내는 것만으로도 집의 외장은 50년정도쯤은 아무문제되지 않게 보존된다고 하는데요, 외관이 나무, 비닐, 금속, 브릭, 스... 
매매 증가로 관련공사들도 증가세
리모델링을 통해 더 빠른 매매를 하려는 움직임이 다시 늘어났다고 합니다. 현재 시장이 집을 구입하기에 좋은 시기임을 모두가 공감하는 분위기 속에서 텍스혜택기간 전부터 팔고자 했으나 팔지 못한 집을 소유한 셀러들이 리모델링을 적극적으로 시도하고, ... 
4월 30일 이후
꽃가루가 많이 날리지만 찬란하게 빛나는 봄날입니다! 곧 봄이 지나가고 더운 여름이 오겠지만, 활기있게 새집과 비지니스를 준비하시는 고객분들께는 활기넘치는 여름이 되리라 예상됩니다. 30일 전 계약완료하신 분들은 꼼꼼한 점검으로 클로징까지 무난히 ... 
4월 분주한 마켓 file
궂은 날씨들이 걷히고 밝은 봄이 왔습니다. 마켓도 30일전에 마치려는 바이어분들 활동으로 셀러도, 은행들도, 에이젼트들도 분주하게 움직이는 활기를 보이고 있습니다. 집을 내놓은 셀러분들도 현재 계약에 들어가지 않았다고 포기하지 마시고요, 마켓에 나... 
분주한 마켓
텍스크레딧 연장으로 기간을 맞추어 집을 구입하지 못하셨던 바이어들이 더 넉넉한 시간을 가지고 집을 보셨기에 매매가 상대적으로 활발한 시즌입니다. 불투명한 추후 시장상황을 대비해서 가격을 많은 폭으로 깍아서 구입하시려는 바이어와 셀러분들의 이해... 
렌트하우스 투자
투자용주택을 구입해서 렌탈하우스로 수입을 거두는것은 모두가 바라는 사업입니다. 부동산에 관심이 더 많아 보이는 한인분들뿐아니고 코카시언, 아프리칸어메리칸, 히스패닉을 가리지않고 누구나 하고 있으며 또 하고자하는 사업입니다. 현재 부동산 시장의 ... 
주택시장정보
바이어 마켓이 이어지고 있는 가운데, 이율은 일정하게 유지되고 있습니다. FHA론으로 집을 산 바이어들이 페이먼트를 제대로 하지 못하게 되면 상대적으로 낮은 다운페이먼트를 했기때문에 더 쉽게 집을 떠나버리는 경우가 늘어, FHA 론에 관련해서 강화될 사... 
Negotiation
고객님들께서 들려주시는 집구입 경험얘기중에는 새집을 사려고 바이어 에이젼트 없이 빌더 사이트에 보러가셨다가 그곳 직원의 말솜씨와 깨끗하니 새로 지어진 집에 반해서 덜컥 계약을 했다가, 나중에 이리저리 따져보고 물리려다가 어니스트 머니를 다시 챙... 
숏세일 희소식
정부가 은행에 숏세일에 시간을 끌지 말라고 압력을 주고, 셀러와 은행에 보조금을 줍니다. 숏세일을 해야하는 셀러분들과 리얼터들 모두 숏세일진행을 하면서 갖은 산을 다 넘어야 하는데다 클로징까지 시간이 때로는 너무나도 길게 걸려, 바이어가 중간에 포... 
텍스크레딧, 클린에너지텍스크레딧, 케이스에 따른 크레딧스코어 감점
새해가 밝았습니다. 건강하시고 복 많이 받으십시요. 2009년과 함께 악재가 넘치던 부동산 시장은 물러나고, 활기가 불어넣어져서 홈오너들이 기운나는 해로 다시 매김되길 바래봅니다. * 새로운 텍스 크레딧은 2009 년 11월6 까지 행해지던 것과는 달리 말그... 
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