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부동산 전문인 윤진의 블로그

저희 리얼터들뿐 아니고 많은 관련업계종사자들은 텍스혜택의 기간을 더 늘리자는데 목소리를 같이하고 있지요.  9월 중순으로 접어들어 퍼스트홈 바이어 텍스혜택 데드라인이다가오고 있어서 바삐 집결정을 끝내야 하는 분들이 많습니다. 시장에서 인기가 제일 많은 포클로저 주택들은 여전히 공급되고는 있지만, 매력적인 숏세일 주택을 거래하기에는 시간제한에 걸릴것을 우려하는 분들은 고심이 특히 더 많은 때이기도 하지요.

 

전체적으로 주택 가격이 낮아져있고, 모기지 이율또한 낮아서 꾸준한 거래가 발생되는데요.  딱 맞는 콘도를 발견하고 구입하시려다 뜻밖의 사항에 걸려서 다른 집을 바삐 다시 찾고 있는 예가 생겼기에 소개해드리자면,

콘도구입자가 론을 얻을때 렌더가 보는 사항이 몇가지가 더있습니다. 바이어가 단지내에 스위밍풀이며 테니스코트가 다 있고, 잔디관리도 HOA피로 커버하는 마음에든 콘도를 사기로 결정했었는데, 그만 그 콘도에 15% 가 넘는 주민이 각자의 페이먼트를 밀리고 있어서 거절당하게되어서 FHA론을 받지 못하게 됐답니다.

 

다음이 콘도 구입하실 분들이 눈여겨 봐두실 점입니다.

 

 

  • Budget. Examine the current budget, a year-to-date statement of income and expenses, and a couple of previous years’ budgets to see how they’ve changed.
  • Reserve study. Understand the plan for maintenance and how it will be paid for.
  • Special assessments. Ask if there have been any and whether more are planned.
  • Delinquencies. How many owners are behind in their payments? Many lenders say no more than 15 percent of owners can be in arrears or they won’t write mortgages in the complex.
  •  

                                       20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


    모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

    Purchase 30 day rate Conventional 1 point:

    30 year  5.20%

    15 year 4.66%
    30 year fixed Jumbo 6.18%

12/16--> 이율 / 넘나드는 전망들
2009년 겨울, 한 해를 마감하는 12월 Real Estate 은 핫감자가 아니죠. 부동산 경기가 좋을때도 크리스마스와 연말 모임등으로 셀러들과 바이어들 모두가 활동이 위축되기 십상인듯 보이기 때문이죠. 더구나, 한동안 퍼스트홈바이어 택스크레딧 수혜연장을 놓... 
Tax Commissioners has adopted Millage rate
귀넷 카운티 millage rate 이 결국 올라갔습니다. 2일 확정이 나서요, 13.25 이 오른 millage rate입니다. 플톤 카운티의 몇 구역값을 보면요, City of Atlanta millage : 33.634 Unincorporated North Fulgon millage : 31.898 Total Johns' Creek millage :3... 
12/1 --> 이율 / 시니어, 여유있는 바이어들의 마켓
마켓이 다운되어 큰 집을 팔때 손실분이 작은 집을 팔때의 손실분보다 큰 것이 사실입니다. 작은 집은 가격이 쉽게 오르지 않듯이 많이 내려가지도 않기때문이죠. 하지만, 지역 특성과 관리상태, 적정한 가격으로 마케팅을 잘해서 큰 집을 성공리에 파시고 지... 
11/16 택스 크레딧 연장 확정
기존의 퍼스트 홈 바이어에게 주어지던 텍스 크레딧 혜택이 끝나기 전에 연장을 하려는 움직임이 꽤 오래 지속되었었습니다. 리얼터들을 포함 관련업계종사자는 의회에 계속 서명운동을 벌였었구요. 상원에서는 안건이 잘 통과가 되었고 시행확정을 위해서 하... 
11/1 --> 이율/ 마켓동향
굴곡많던 주택 시장은 이제 전체적으로 담담하게 변화를 받아들이고 실수요자들은 가격변동에 맞게 좀 더 까다로운 기준으로 긴 시간을 들여서 집을 고르는 시기로 접어들었습니다. 최근에는 한국에서 메트로 애틀랜타 지역에 집을 사시려는 문의가 오히려 늘... 
10/16 --> 이율, 마켓은?
커머셜 마켓이 살아움직입니다. 주택시장보다는 그렇다고 하는것이 더 맞는 표현일까요? 역시 은행차압건물이 주 타겟입니다. 정상 건물 매매시에 경쟁력을 더 부각하는 전략이 요구됩니다. 리얼터와 상의하십시요. 유닛 리징도 둘루스 지역은 증가세가 있었습... 
10/1--> 이율 / 시장의 집들
10만불 대 은행차압은 나오기가 무섭게 멀티플 오퍼를 받으면서 잘 팔려나가고있습니다. 지금 계약이 들어가야 안전하게 11월30일 까지 클로징이 되어서 정부의 보조금을 받을테고, 가격대가 10만불초반이면 거의 다운페이먼트가 그 돈으로 해결되기때문에 부... 
9/16 --> 이율/ 시장정보
저희 리얼터들뿐 아니고 많은 관련업계종사자들은 텍스혜택의 기간을 더 늘리자는데 목소리를 같이하고 있지요. 9월 중순으로 접어들어 퍼스트홈 바이어 텍스혜택 데드라인이다가오고 있어서 바삐 집결정을 끝내야 하는 분들이 많습니다. 시장에서 인기가 제일... 
9/1--> 이율 / 여름이 지나가는 주택 시장 지금은?
택스 혜택을 기간내(12월1까지) 에 받고 싶은 퍼스트 홈 바이어들이 아직 구입할 집을 정하시 못한 경우가 적은 예지만 보이는데 이런 분들은 숏세일 주택을 보는것보다는 론서류나 캐쉬잔고증명서등을 다 갖추고나서 딱 맞는 집을 찾았다싶은경우에는 빠르게 ... 
[업계단신] 최대 빌더 - Pulte Homes
Pulte Homes 가 Centex 를 $1.53 billion에 인수했습니다. 결국, 최대빌더로 등극했군요. 업계를 주시하는 고객들분들께도 어떤의미로 밝은 신호로 받아들일수 있는 소식이라하겠습니다. 빌더들의 움직임을 주시하는 것도 투자할때 큰 지침이 되기때문이지요. ... 
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