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부동산 전문인 윤진의 블로그

지금의 바이어 마켓에선 정말이지 얼마만큼의 금액으로 오퍼를 해야하는가는 참 복잡한 핫 이슈라 하겠습니다. 그저 뉴스라던지 지인들이 하는 말들을 정보라고 생각하면서 오퍼금액을 책정할 수는 없는 일이지요. 왜냐하면 , 모든 마켓이 다 저조한것도 아니고 몇몇 투자 가치가 좋은 곳들은 서서히 사정이 돌아서고도 있기 때문입니다.

오퍼금액을 정하실때는 원래 그 집이 시장가치에 맞게 리스팅가격이 책정되어져있었는지를 먼저 살펴보십시요.
부엌, 화장실, 지붕, 에어컨, 히터, 지하실 마감, 새로운 덱 등과 같은 커다란 기여가 되어져 있다면 가격에 반영돼어진 부분이 적정한지 살펴보십시요. 그 집의 단지와 주변 시장 가격들, 향후 기대되는 투자 가치등 여러 요소가 녹아져 있으니 그러한 관점들을 고려하시면서
오퍼금액을 정하심이 바람직하다고 볼 수 있겠습니다.

만일 고객님이 투자자라면 생각해보십시요, 새로 구입할 집을 가지고 무엇을 하실 것인가를요. 이 바이어 마켓에서는 고쳐서 파는 것은 썩 좋은 아이디어가 아닐 것입니다. 그보다 구입하셔서 렌트를 주는 것이 당연히 이득이 될 것입니다. 좋은 매물을 싸게 구입하신다음 비용을 커버하는 렌트를 내시는 것입니다. 오퍼를 하실때 금액은 수리와 꼭 필요한 부분에 사용할 돈, 모기지와 이자 렌트가 비는 기간을 커버할 것을 다 고려해 넣으시고 책정하시면 바람직하겠습니다.

최근 사람들이 플로리다의 몇몇 곳에서 전에 15만불 정도 가치의 콘도를 현재는 3만불에 산경우가 발견되기도 했다고 합니다, 하지만 이런 구입의사가 시애틀에서 나타났다면 상황은 전혀 다르게 전개 될 것입니다. 비록 이런 차이가 타주에서만 나타나는 것은 아닙니다.
같은 귀넷카운티에서도 방개수와 화장실개수 집의 면적등이 유사하다해도 한단지에서 8만불내려서 집을 구입할 수 있다고 하여 다른 단지에서도 똑같은 폭의 오퍼가 받아들여지지 않기도 합니다. 그것은 당연한 것으로, 지어진 재질이나 위치, 선호도 등 여러요소에 의해 이미 시장가치가 다르기 때문입니다.
 
숫자를 정하실때 누가보아도 마땅한 근거를 이용하셔서 현명한 판단을 하셨으면, 이제 시장상황을 이용하십시요. 유리한 시기입니다. 
안좋다고 말하는 시장상황은 항상  투자기회의 시장이기도 합니다.

많은 부동산 전문가들이 말합니다.
기억하십시요. - 집을 소유한다는 것은 더이상 다른 사람의 모기지를 내주는 것이 아니고 스스로의 이퀴디를 쌓아나가면서 모기지, 프로퍼티텍 텍스 디덕션을 받는 것입니다.  집을 사는 것은 장기적인 투자입니다.  인내하면 결국 보답이 올것입니다.

전문가와 상담하십시요. 결정은 바이어가 하십니다. 그러나 전문적인 조언은 언제나 가이드가 되어 줄것입니다.

                                                 
부동산블로그/8월둘째주 이율 file
20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피 30 year 6.521% 15 year 6.053% FHA/VA 6.719%* 모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 ... 
부동산블로그/8월첫주이율, 변화된 부동산 정책들 file
부동산 시장을 안정시키려는 많은 정책들이 새로이 발표된 한 주 였습니다.포클로저로 가는 것을 줄이려는 저리 융자 프로그램에 대한 것(FHA 프로그램) 과 2009년 4월까지 클로징하는 퍼스트홈 바이어들에게세금환급으로 $7500까지의 혜택을 주는 것등으로 주... 
부동산블로그/7월네째주이율 file
30 day lock/ Purchase 1 point 30 year 6.5% 15 year 6.1% FHA/ VA 6.50%** 모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건... 
부동산블로그/홈오너 속이는 프로그램제치고 집팔기 file
하우스마켓이 침체기속에 허우적거릴때 바이어는 바이어대로 셀러는 셀러대로 빌더는 빌더대로 에이젼트들은 에이젼트들 대로 나름의 방편을 가지고 있습니다.바이어와 셀러라는 주요 결정권자들이 손 익을 따져보면서 집을 사고 파는 지금. 살던 집을 파는 전... 
부동산블로그/ 7월세째주 이율 file
수치가 내려갔습니다. 좋은 이율을 취하셔서 락업을 해두십시요.20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피 30 year 6.122% 15 year 5.587% 30 yr FHA/VA 6.33%* 모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금... 
부동산블로그/ 7월둘째주 이율 file
20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피 30 year 6.194% 15 year 5.721% 30 yr FHA/VA 6.3%* 모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 ... 
부동산블로그/7월첫주 이율 file
20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피 30 year 6.3%15 year 5.8%30 year FHA/VA 6.5%* 모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 ... 
부동산블로그/ 최근이율 file
20%다운페이먼트/1 오리지네이션 피 30 year 6.3%15 year 5.9%30 year FHA/VA 6.5%* 모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나... 
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지금의 바이어 마켓에선 정말이지 얼마만큼의 금액으로 오퍼를 해야하는가는 참 복잡한 핫 이슈라 하겠습니다. 그저 뉴스라던지 지인들이 하는 말들을 정보라고 생각하면서 오퍼금액을 책정할 수는 없는 일이지요. 왜냐하면 , 모든 마켓이 다 저조한것도 아니... 
부동산블로그/페니앤프레디, 언더라이팅시 미니멈다운페이먼트3% 차별유보? file
페니(Fannie Mae) 와 프레디(Treddoe Mac) , 두개의 홈모기지 마켓의 주요 플레이어, 가 지난 5월16일자로 좋지않은 마켓 즉 가격하락이 예상되거나 시장이 안정되지 못한 몇개의 지역에 집을 사려는 바이어들에게는 추가적인 다운페이먼트를 요구하는 정책을 ... 
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