새해가 밝았습니다.  건강하시고 복 많이 받으십시요.

2009년과 함께 악재가 넘치던 부동산 시장은 물러나고,  활기가 불어넣어져서 홈오너들이 기운나는 해로 다시 매김되길 바래봅니다.

 

* 새로운 텍스 크레딧은 2009 년 11월6 까지 행해지던 것과는 달리 말그대로 텍스 리턴시 크레딧을 신청하는것입니다. 즉, 클로징시 받는 settlement statement 가 IRS 5405 양식 외에 첨부되어져서 증명이 되어져야 받습니다. 그리고, 이 크레딧을 받고 3년 내에 집을 파는 경우 그 부분을 다시 보상해야 합니다.

 

* 클린에너지 텍스 크레딧 - 에너지 절약형 어플리언스로 교체시 텍스혜택을 신청가능합니다.

오래된 어플리언스가 고장나서 (또는 업그레이드하려고) 교체하시려는 홈오너분들, 숏세일이나 은행차압주택을 싸게 구입하면서 어플리언스 교체가 요구되는 분들은 2012년 12월31까지인  클린에너지 텍스 크레딧을 고려해보십시요.

 

Incentive Type: Personal Tax Credit
State: Georgia
Eligible Renewable/Other Technologies: Solar Water Heat, Solar Space Heat, Photovoltaics, Wind, Geothermal Heat Pumps
Applicable Sectors: Residential
Amount: 35%
Maximum Incentive: Solar hot water: $2,500
PV, active space heating, wind energy: $10,500
Energy Star-certified geothermal heat pump: $2,000
Carryover Provisions: Excess credit may be carried forward for five years from the close of the taxable year in which the installment of the clean energy property occurred
Equipment/Installation Requirements: Solar thermal collectors must meet SRCC certification OG-100 or FSEC-GO-80. Solar thermal residential systems must meet SRCC OG-300 or FSEC-GP-5-80.
Project Review/Certification: Taxpayer must prove eligibility for credit and credit amount. Taxpayer must maintain adequate records and make system available for inspection.

 

(이런 텍스크레딧은 개인의 사항에 따라 다르고, 크린에너지크레딧의 경우는 신청을 해서 검사를 받고 허가가 떨어져야 나오는것이지 무조건 고쳤다고 주는것이 아님을 알아두세요. 그리고, 각 주마다 년도별 제안금액도 있어서 그에따른 조항들이 있으니 해당되시는 분들은 자세한 문의를 텍스전문가와 하시기 바랍니다. This article provides general infromation about tax laws and consequences, but is not intended to be relied upon by readers as tax or legal advice applicable to particular transactions or circumstances. Readers should sonsult a tax professional for such advice, and are reminded that tax laws may vary by jurisdiction.)

 

윤 진 부동산 404-519-6611

 

FICO  

* 케이스에 따른 크레딧스코어 감점

요새 720점 정도에서 그 이상을 좋은 점수라 할 수 있겠죠.

잘 유지하려면 어떻게 하는 지 기본적인 가이드 라인과 감점정도가 다음과 같습니다. :

----같은 경우에 깍이는 점수가 현재의 크레딧상태에 따라 다 다릅니다.------

-  크레딧카드를 많이 신청하지 마세요.(여섯, 일곱개도 많은것입니다.) 스토어카드 신청시 좋은 신용의 고객이었다면 10점 정도 깍입니다.

- 공과금을 제때에 내십시요. 30일 정도까지 밀리면 크레딧뷰로에 통보가 됩니다. 예로 모든 공과금을 한달정도 밀렸다면 60에서 110점은 깍입니다.

- 한 어카운트에서 페이먼트를 하지 못한경우(그전엔 밀린적 없는 상태로) 40에서 75점 정도 깍입니다.

- 신용카드 한계 반이하로 사용하면 점수에 영향이 있고, 한도를 다 쓸경우 45에서 100점정도 깍입니다.

- 부채조정을 위한 협상을 하게되면 45에서 125점이 깍이게 됩니다. 숏세일의 경우도 이 카테고리에 들어갑니다.

 

- 론 모디피케이션의 경우, 심하면(개인은행들과 할경우가 더 많이 발견되는 예인데요) 100에서 150점이 깍입니다.

 

- 포클로저의 경우 45에서 100 인데, 역시 어떤 스코어를 가지고 있었느냐에 따라 달라집니다.

- 파산신청을 하는 경우 195에서 255 까지의 점수가 달라질 수 있습니다.

 

 

20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

Purchase 30 day rate Conventional 1 point:

30 year  5.34%

15 year 4.67%
30 year fixed Jumbo 6.20%