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부동산 전문인 윤진의 블로그

쏟아져 나오던 포클로저가 팔려나가고 마켓에 구매자의 눈길을 끌만한 정도의 포클로저 매물이 현저히 줄어서 나오고 있습니다.

 

정상 매물중에서 셀러가 빠른 매각을 위해 가격을 낮추어 놓은 집을 사는것도 좋은 방법인데도, 여전히 포클로저매물이 경쟁이 높습니다.

포클포저 하우스 사시가 힙들다고요?

전문가의 조언에 귀를 기울이시고, 보다 진지하게 투자에 대한 자세와 타이밍을 고심해보십시요.

 

포클로저 매물은 계속 공급되겠지만, 전과는 양상이 다르므로 홈오너 분들께는 좀 좋은 소식이 되어주고, 바이어 분들께는 융통성있게 마켓을 주시해야할 여지가 되겠습니다.

 

렌탈 하우스를 찾는 수효가 계속 늘고 있습니다. 지난 04년 05년에 7채, 10채의 투자프로퍼티를 구입하고 현재 마켓에서 매각을 할까 하시는 오너분들의 문의를 받는데요, 자금융통의 여유정도를 보고 단계적 매각을 해보시는 것이 정석이 되겠습니다. 렌탈 마켓은 매매 시장과는 다르게 일정수요를 형성하고 있기 때문입니다.

 

이자, 이득을 일궈내지 못하는 덩어리 현금은 의미가 없는 것이므로, 현 마켓의 낮은 가격과 낮은 이율의 이점을 살려 투자 매물을 구입하시는것은 좋은 결정입니다. 여건이 좋은 집을 구입하는 것은 반석위의 집 처럼 튼튼한 자산으로 은퇴후 수입이 되어줄 수 있습니다.

 

Purchase – 30 day conventional 1 point – 30 day lock:

렌더에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

30 year    5.33%

15 year    4.72%

30 year fixed Jumbo 6.28%

8/16 --> 이율/ 마켓 브리핑
쏟아져 나오던 포클로저가 팔려나가고 마켓에 구매자의 눈길을 끌만한 정도의 포클로저 매물이 현저히 줄어서 나오고 있습니다. 정상 매물중에서 셀러가 빠른 매각을 위해 가격을 낮추어 놓은 집을 사는것도 좋은 방법인데도, 여전히 포클로저매물이 경쟁이 높... 
8/1--> 이율 / 마켓 정보 file
정부 혜택을 받으려는 실구매자들과, 학기전에 이사하려던 부모들의 움직임, 타주이사등으로 마켓은 전에 없이 활기가 가득한 기간이었습니다. 단기 연수, 단기 취업등 관련으로 렌탈 하우스를 찾는 분들문의도 꾸준히 이어지고 있는데요. 사이즈가 조금 큰 집... 
7/16 --> 이율 / Shiller predicts file
예일 경제학자이며 S&P Case-Shiller Index 의 로버트 쉴러가 설립한 회사 MacroMarkets 주택인덱스와 관련한 투자자들이 주택 가격을 예상하는데 사용하는 제품을 출시하면서 향후 주택 시장에 대해 언론에 밝힌 견해를 보면 주택가격은 금방 안정화 되지 않... 
7/1--> 이율, Be a Savvy Seller.
주택시장에서 구입할 만한 가치가 있는 집을 찾기위한 바이어들이 여러분들이 생각하는 것보다 많습니다. 예로, 리스팅중 한 채는 마켓에 내놓은 그 주말에 30여명의 에이젼트들이 집을 보러 왔고, 일주일만에 오퍼가 들어오기 시작했습니다. 그럴만큼 차별화... 
6/16--> 이율/ 집 팔기와 집사기 - 바른 정보와 협상력 file
주택 시장은 투자자들의 움직임이 다시 살아나기 시작하고 빌더들이 새집을 짓기위한 신청을 늘리고는 있지만, 아직은 시원한 흐름이 나타나지 않고 있습니다. 이런 시장에서 집을 팔고 살 계획이 있는 분들은 더욱 바른 정보로 무장하고 협상을 잘 할수 있는 ... 
6/1--> 숏세일 준비과정 / 최근 이율 file
숏세일로 집을 팔고자 하는 셀러들이 늘어나고 있습니다. 렌더에게 갚아야할 모기지금액보다 낮은 가격으로 집을 팔려고 할때 셀러가 그 차이인 부족한 금액을 클로징시에 렌더에게 맞추어서 갚아줄 여력이 없다면 그 트랜잭션은 숏세일이 되는 것입니다. 그렇... 
5/16--> 이율 / 기록적인 포클로저 수치
포크로저로 넘어간 집이 바로 마켓에 나오는것이 아니라서 메트로 애틀랜타 시장에 포클로저 하우스들이 넘쳐 나듯이 갑자기 불어난것은 아닙니다. 하지만, 포클로저 파일링된 수치는 지난 4월에 최고치를 다시 갱신하였고 전미국적으로 본다면 1.3 밀리언 홈... 
5/1 봄 체크 리스트/ 이율
집을 소유하고 계신 분들은 집 안 밖을 돌아보는 것이 권장되는 5월을 맞이하셨습니다. 투자한 집을 잘 관리해둠으로써 갑작스럽게 닥치는 큰 수리로 인해서 비용손실을 내지않고, 특히 마켓에 내놓을 계획이 있으신 셀러분들은 미리 꼼꼼하게 점검을 하셔서 ... 
4/16 --> 이율. 기회가 엇갈린 투자자 사례.
Purchase – 30 day conventional 1 point – 30 day lock: 30 year 4.86% 15 year 4.59% FHA/VA 4.979% 투자라하면 본인이 살 집을 구입하는 것에서부터 대형 몰 계획에 참여하는 것등 다양하게 볼 수 있겠지만 오늘은 주택구입시 벌어진 투자사례를 말씀드리겠... 
4/1--> 이율 / Case Shiller 애틀랜타 수치
April 1, 2009 Criteria: $150K loan amount, 720 credit score, full appraisal, 30 day lock 1 point- NEW LOCKS ONLY 30 year 4.5% 15 year 4.3% FHA VA 4.825% 4월 1일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA... 
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