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부동산 전문인 윤진의 블로그

텍스크레딧 연장으로 기간을 맞추어 집을 구입하지 못하셨던 바이어들이 더 넉넉한 시간을 가지고 집을 보셨기에 매매가 상대적으로 활발한 시즌입니다. 불투명한 추후 시장상황을 대비해서 가격을 많은 폭으로 깍아서 구입하시려는 바이어와 셀러분들의 이해관계가 팽팽하게 맞서지만 매매가 늘어난것이 현재 마켓입니다.

 

벅헤드와 미드타운소재 콘도들의 은행차압물이나 숏세일 매물들도 거의 소진된 추세고 앞으로 나온다 하더라도 같은 시기에 한꺼번에 쏟아져 나오지는 않아서 새콘도 유닛을 분양하는 빌더들도 협상의 고삐를 느슨하게 하지 않고 있습니다. 담당 에이젼트와 공을 들여서 마켓을 오랫동안 주시하다가 좋은 매물이 나왔을때, 또는 나온지 좀 된것(정상매물의 경우)중 적절한 시기를 잡아서 접근하는것이 바이어에게 유리하다 하겠습니다.

 

그럼 셀러분들께는 좋은 협상방법은 무엇일까요? 셀러분들 역시 리스팅 에이젼트로부터 마켓정보를 받아 잘 알고있어야합니다. 오퍼가 들어왔을때 역시 마켓을 알고 계신분들, 그 동안 리스팅에이젼트와 마켓에대해 상의를 많이 한 셀러분들이 유리하기때문입니다. 그 집에 딱 맞는 철저한 준비후 마켓에 나오면 정상매물일 경우도 잘 팔려나가는것이 시장의 원리입니다. 포클로저만 팔릴거라고 주저하실 필요는 없습니다. 이사하실 계획 있으신 분들은 전화주십시요. 집은 한인분들에게만 파는 것이 아니니 단순한 입소문등의 소극적인 방법은 좋지 않습니다. 전 미국으로 마케팅하고 바른 정보로 접근해서 빠른 매매를 유도해야합니다. 문의:404-519-6611. 

 

20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

Purchase 30 day rate Conventional 1 point:

30 year  5.06%

15 year 4.36%
30 year fixed Jumbo 5.83%

지붕교체 tax Credit file
2010 지붕교체한것에 대한 1500불 tax credit 기회를 쓰지 못하고 2011년에 지붕을 교체하실 분들은 정부로부터 좀 작아진 금액이지만 500불 신청가능하니 교체시 몇가지 사항들을 점검해 두시기 바랍니다. 텍스크레딧은 12월 31일 2011 년까지 설치된것들은 ... 
새로와진 HAFA file
JP Morgan Chase, GMAC, 과 Bank of America 의 포클로저(은행차압) 주택 처리 과정에 대한 논란이 주택시장에 혼란을 가중시킨 때입니다. 추후, 그 정체된 매물에 의한 시장의 어려움은 그때 슬기로운 방안을 모색해보도록 해야겠고, 현재는 차압 정부가 은행... 
집외장 관리
어프레이져들이 말하기를 깨끗하게 보이는 집의 외관만으로도 집의 가치를 5-10%높일 수 있다고 합니다. 오염된 것들을 주기적으로 닦아내는 것만으로도 집의 외장은 50년정도쯤은 아무문제되지 않게 보존된다고 하는데요, 외관이 나무, 비닐, 금속, 브릭, 스... 
매매 증가로 관련공사들도 증가세
리모델링을 통해 더 빠른 매매를 하려는 움직임이 다시 늘어났다고 합니다. 현재 시장이 집을 구입하기에 좋은 시기임을 모두가 공감하는 분위기 속에서 텍스혜택기간 전부터 팔고자 했으나 팔지 못한 집을 소유한 셀러들이 리모델링을 적극적으로 시도하고, ... 
4월 30일 이후
꽃가루가 많이 날리지만 찬란하게 빛나는 봄날입니다! 곧 봄이 지나가고 더운 여름이 오겠지만, 활기있게 새집과 비지니스를 준비하시는 고객분들께는 활기넘치는 여름이 되리라 예상됩니다. 30일 전 계약완료하신 분들은 꼼꼼한 점검으로 클로징까지 무난히 ... 
4월 분주한 마켓 file
궂은 날씨들이 걷히고 밝은 봄이 왔습니다. 마켓도 30일전에 마치려는 바이어분들 활동으로 셀러도, 은행들도, 에이젼트들도 분주하게 움직이는 활기를 보이고 있습니다. 집을 내놓은 셀러분들도 현재 계약에 들어가지 않았다고 포기하지 마시고요, 마켓에 나... 
분주한 마켓
텍스크레딧 연장으로 기간을 맞추어 집을 구입하지 못하셨던 바이어들이 더 넉넉한 시간을 가지고 집을 보셨기에 매매가 상대적으로 활발한 시즌입니다. 불투명한 추후 시장상황을 대비해서 가격을 많은 폭으로 깍아서 구입하시려는 바이어와 셀러분들의 이해... 
렌트하우스 투자
투자용주택을 구입해서 렌탈하우스로 수입을 거두는것은 모두가 바라는 사업입니다. 부동산에 관심이 더 많아 보이는 한인분들뿐아니고 코카시언, 아프리칸어메리칸, 히스패닉을 가리지않고 누구나 하고 있으며 또 하고자하는 사업입니다. 현재 부동산 시장의 ... 
주택시장정보
바이어 마켓이 이어지고 있는 가운데, 이율은 일정하게 유지되고 있습니다. FHA론으로 집을 산 바이어들이 페이먼트를 제대로 하지 못하게 되면 상대적으로 낮은 다운페이먼트를 했기때문에 더 쉽게 집을 떠나버리는 경우가 늘어, FHA 론에 관련해서 강화될 사... 
Negotiation
고객님들께서 들려주시는 집구입 경험얘기중에는 새집을 사려고 바이어 에이젼트 없이 빌더 사이트에 보러가셨다가 그곳 직원의 말솜씨와 깨끗하니 새로 지어진 집에 반해서 덜컥 계약을 했다가, 나중에 이리저리 따져보고 물리려다가 어니스트 머니를 다시 챙... 
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