숏세일로 집을 팔고자 하는 셀러들이 늘어나고 있습니다. 렌더에게 갚아야할 모기지금액보다 낮은 가격으로 집을 팔려고 할때 셀러가 그 차이인 부족한 금액을 클로징시에 렌더에게 맞추어서 갚아줄 여력이 없다면 그 트랜잭션은 숏세일이 되는 것입니다.

그렇다면 어떤 상황에서 숏세일을 시도하는 것이 가능할까요? 론을 얻었던 금액에 비해 집 가치가 더 떨어진 집, 재정상태가 악화되어 모기지내기가 힘들어진데다  마켓상황으로 팔려나가지 못하여 셀러가 그냥 집을 버리고 나가버리는 사례가 늘었습니다. 그래서, 포클로저로 넘어가는 집들이 최근 급격하게 늘자, 렌더들이 조금은 유연해지기는 했으나, 셀러의 재정면에서의 곤란한 상황을(렌더가) 자세히 검토합니다.  

리파이넨싱이 가능한 상태인지, 다른 페이먼트 플랜을 받아낼 수 있는지, 만약 재정적 어려움이 일시적이라서 그 기간을 조정하는 것이 필요한지 등을 먼저 타진해 보십시요.  숏세일이 재정적으로 큰 도움을 줄 수 있는 방편이라기보다는 포클로저로 가서 크레딧을 크게 손상하는 것을 막는 역할이기 때문에 위의 것들이 가능하면 그것을 하시는 것이 더 좋습니다.

 그렇지만, 숏세일을 하겠다고 생각하신다면, 제일 첫번째 하셔야 할 일은 무엇일까요?

셀러의 편에 서서 전문적으로 일해줄 에이젼트와 부동산 변호사와 상담을 하고 적합한 절차를 시작합니다. 모기지 페이먼트가 이미 밀리기 시작한 상태에 있는 분들 중  렌더로부터 연락을 피하거나  숏세일을 할 수 있는 경우에도 그냥 포클로저로 가는 사례가 꽤 있으나, 좋은 선택이라 할 수 없습니다.

제가 숏세일 트랜잭션에서 기본적으로 하는 사항들을 몇 가지 적어본다면 다음의 것들입니다.

* 현재 마켓분석이나 브로커오피니언을 제공합니다.

* 적합한 리스팅 프라이스를 제시하고, 마케팅을 잘 하고, 팔리도록 합니다.

* 멀티플 리스팅시스템에 맞는 용어로 정보를 올리고 그 집이 숏세일리스팅임을 알립니다.

* 렌더(들) 과 일해나가는 과정을 순조롭게 진행합니다.

* 협상을 잘 합니다.

* 셀러가 준비해야할 숏세일 패키지들을  준비할 수 있도록 잘 보좌합니다. 

숏세일이 허가되는 경우의 대표적인 예는 직장을 잃었거나 의료상의 문제로 큰 지출이 늘었다던지 하는 경우를 들 수 있습니다.

단순히, 숏세일을 하고 싶다고 해서 하는 것은 아니므로, 모기지를 내는 것이 힘들것이 예상되는 때부터 전문가와 상의해서 충분하게 준비하는 것이 좋은 방법이 됩니다. (요구되는 서류와 상황이 숏세일에 적합한지 다른 과정이 필요한지 미리 부터 알아두시는것이 좋습니다.)

이율은 5월 말부터 조금 올라서 5%를 웃도는 상태를 유지하고있습니다. 집의 가격이 지속적으로 많이 하락하였기때문에 더 떨어지기를 기다리는 것보다 이율이 낮을 때 구입하는것이 더 좋은 매매법이 됩니다. 이유는,

0.5% 이율이 올랐다고 한다면 매 10만불 빌린돈에 대해 매달30불 정도를 더 지불해야 하는 셈이 되기 때문입니다.

이율이 50년만에 최저를 계속 유지할지 조금 오른지금의 상태로 지속될지 두고 봐야겠지만, 지금의 이율도 낮아진 가격을 생각하면 그런대로 좋은 이율이라 보겠습니다.

                                         20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

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