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부동산 전문인 윤진의 블로그

전에 없이 이율이 낮아져서 우울한 부동산 마켓에 그나마 반가운 소식입니다. 집을 구입하시려는 바이어들은 낮아진 집값에 이율로 보는 이득을 더한다면 집값에따라 폭은 다르지만 가격에서 더 이득을 보는 셈이 됩니다.

그렇다면 기존의 집을 보유하신 분들이 리파이넨싱을 하기에도 좋은 때일까요?
최소한 20%의 이퀴디가 있으시고 크레딧이 720이상, 채무율이 43% 보다 적어야 한다는 가이드라인에 맞아야 합니다 .

**** 2009 부동산 전망

셀러들은 집값이 지속적으로 떨어지는 것을 감수해야 할 것입니다. 큰 이유로는 은행차압과 빌더들이 재정압박으로 싸게 새집들을 팔아 없애려는 것과 경쟁해야 하기 때문입니다.

오바마 정부가 론 관행을 점검해 나갈 것입니다.

많은 포클로저가 예상되므로 모기지를 갚는데 어려움이 있는 홈오너를 위한 보조 프로그램들이 더 지원될것입니다.

마켓에 나오는 포클로저 수가 줄도록 숏세일을 진행하는 은행들이 좀 더 협조적이 될 것으로 내다보입니다.
 
이자율과 같이 집가격도 낮아짐으로서 망설이는 바이어들이 더 적극적으로 구매결정을 할 것입니다.

바이어와 셀러 모두 시장에 대한 깊은 관심과 공부를 통해 부동산자체뿐아니라 크레딧관리의 중요성, 모기지를 얻을때 따져봐야 할 사항등 전반적인 부동산 시장과 관계되는 사항들에 대해 더욱 신중하고 합리적인 자세를 갖추게  될것입니다. 


바이어들에게는 현 겨울마켓부터 내년 상반기가 가격 이득폭에는 가장 좋은 시기라 해도 과언이 아니겠습니다.
집에 이퀴디가 있고 더 넓은 집으로 옮길 예정이신 분들께도 좋은 마켓이라 볼 수 있습니다. 가격폭이 큰 부분에서 가격이득을 꾀하실 수 있기 때문입니다. 셀러분들은 좀 더 장기적인 계획을 리얼터와 상의하셔서 이런 마켓에서도 경쟁력있는 마케팅을 통해 세일을 성공으로 이끄는 적극적 자세가 요구되는 때입니다.


                                              20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

Purchase 30 day rate Conventional 1 point:

30 year    4.7%

15 year     4.9% (inverted bond market)

12월 20일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요?

 

MBS 30-Year Conventional

Relatively Unchanged

 

 

FHA Programs

Relatively Unchanged

 

 

VA Programs

Relatively Unchanged

 


몇몇 주요 이코노믹 리포트들입니다. 이것들이 마켓의 모기지 이율에 영향을 주는 것이랍니다

Week Ending 12 19 08

 

Monday

NY Fed Index

 

 

Monday

Industrial Production

 

 

Monday

Capacity Utilization

 

 

Tuesday

Consumer Price Index

 

 

Tuesday

Core CPI

 

 

Tuesday

Housing Starts

 

 

Tuesday

Building Permits

 

 

Tuesday

FOMC Policy Statement

 

 

Wednesday

Current Account Balance

 

 

Thursday

Initial Jobless Claims

 

 

Thursday

Leading Indicators

 

 

Thursday

Philadelphia Fed Index

 

 


4/16 --> 이율. 기회가 엇갈린 투자자 사례.
Purchase – 30 day conventional 1 point – 30 day lock: 30 year 4.86% 15 year 4.59% FHA/VA 4.979% 투자라하면 본인이 살 집을 구입하는 것에서부터 대형 몰 계획에 참여하는 것등 다양하게 볼 수 있겠지만 오늘은 주택구입시 벌어진 투자사례를 말씀드리겠... 
4/1--> 이율 / Case Shiller 애틀랜타 수치
April 1, 2009 Criteria: $150K loan amount, 720 credit score, full appraisal, 30 day lock 1 point- NEW LOCKS ONLY 30 year 4.5% 15 year 4.3% FHA VA 4.825% 4월 1일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA... 
3/16-->이율 file
Purchase – 30 day conventional 1 point – 30 day lock: 30 year 4.875% 15 year 4.563% FHA/VA 4.979% 3월 16일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA Programs Relatively Unchanged VA Programs Slightly Lo... 
3/1--> 이율, 텍스크레딧 . file
Purchase – 30 day rate – 1 point – conventional loans : 30 year 4.969% 15 year 4.688% FHA / VA 5.375% 3월 1일 이율에 어떤 일이 생겨났을까요? MBS 30-Year Conventional Relatively Unchanged FHA Programs Slightly Lower VA Programs Slightly Lower... 
2/16 FHA가능하세요? 아니시면, Conventional Loan은 다운페이먼트 비율높게.
각 렌더들마다 론에 대한 룰을 강화하거나, 렌더들과 연결된 인슈런스회사의 규율이 강화되었습니다. 무엇보다 다운페이먼트에 대한 부담이 크게 늘었다고 할 수 있겠지요. 집을 사는데 빚의 비율을 줄이고 어차피 집을 사는데 미리내는 금액인 다운페이먼트를... 
2/1-->이율 / 문닫는 렌더들이 늘었습니다. file
리만 브라더스 파동이 가시지도 전에, 비교적 건실한 업체로 사업을 잘 해오던 션샤인모기지가 직원들에게도 당일까지 알리지 않다가 하루만에 문을 닫은 일이 있습니다. 커다란 렌더들도 규칙들을 강화하였으니 이에 대비해서 구입계획을 세우셔야 겠습니다. ... 
1/15-->이율
12월 보다 더 많은 수의 바이어들이 마켓에서 분주하게 집을 보고 계십니다. 이율은 소폭으로 오르락내리락하지만 여전히 바이어들에게 유리하게 상대적으로 낮은 수치를 나타내고 있습니다. 20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피 모기지회사에 어플라이하시면 ... 
1/1-->이율 file
20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피 모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 ... 
12/20--> 이율/2009 마켓전망/힘드신셀러분 숏세일을, 포클로저 꼭 피하세요.
전에 없이 이율이 낮아져서 우울한 부동산 마켓에 그나마 반가운 소식입니다. 집을 구입하시려는 바이어들은 낮아진 집값에 이율로 보는 이득을 더한다면 집값에따라 폭은 다르지만 가격에서 더 이득을 보는 셈이 됩니다. 그렇다면 기존의 집을 보유하신 분들... 
12/2-->이율, 가격하락에 활기띠는 바이어마켓 file
향후 몇 달은 가격하락이 예상되어지고 있지만, 4월쯤에는 많은 정치적, 경제적 요소들의 변수가 예상되어서 새해가 오기전에 좋은 매물을 찾고자 하는 바이어분들이 마켓에 많습니다. 꼼꼼히 살펴보고 조금은 장기적인 계획에 부합되는 주택을 선택하시길 권... 
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