potential home.png


집가격이 나날이 오르는 마켓이지만 여전히 포텐셜이 많은 집들이 매물로 나옵니다. 그리고, 포텐셜을 더 크게 만들수 있는 집들도 있습니다.


-요사이는 좋은 포클로저는 수가 줄었지만 그 중 구입하신다면-

이번달 마켓에서 포텐셜 가득한 집이로 꼽히었던것 중 하나의 사진을 제목에 실어보았습니다. 사진이  어쩐지 포클로저 전의 사진이

더욱 선명하고 고급집같은 외관을 자랑하는듯 보이지요. 네, 이집은 평균가격이 50만불이넘는 단지내에 있고 지금 비싸기로 유명한

존스크릭에 위치하면서 랏이3에이커에 가까이 가는 집입니다. 휀스둘러진 랏이고 뒷마당에는 아름다운 수영장도 있으며 과거에

지어진 집들에서 볼수있듯이 집 곳곳에 특색들도 꽤 되어요. 아쉬운 점이었다면 벽이나 바닥이 업그레이드가 안되어진 부분들이

있었고, 집 관리를 잘 하지 못해 집이 가진 장점을 잘 살리지 못하게 되어버렸다는것이었습니다.


집이 포클로저가 된후에 마켓에 나올때는 새주인이된 은행이 페인트나 수리를 다 해서 단지내 가격으로 마켓에 내놓는 경우가

더늘기는했지만, 어떠한 경로로 진행되느냐에 따라 간단한 청소만 마친후 마켓에 시세보다 꽤 낮게 나오는 경우도 여전히 있습니다.

이 존스크릭의 집은 시세보다 많이 낮게 마켓에 나왔습니다. 3면브릭집이고 넓은 랏이있고, 존스크릭의 심장부에 위치해

최상의 환경을 자랑하는 이 집이 새주인을 만나 업그레이드 된다면 바로 가치가 상승하게 되겠습니다.


모기지를 얻어서 집을 구입한경우,

실제 집의 가치와 그 갚아아할 집금액의 차이를 이퀴티라 부르겠는데요. 포텐셜이 큰 집이나, 귀한 포클로저를 구입하게 되는

경우는 말 그대로 구입시 바로 즉각적인 이퀴티를 갖게 된다고 보겠습니다. 구입하시자 마자 돌아서서 집을 다시 팔것이 아니지만,

역시 집에 많은 이퀴티를 갖는것은 '좋은' 일입니다.


-일반 매물중 포텐셜이 좋은 집을 구입하신다면-

어떤 홈오너분께서 참 좋은 단지의 집을 23년전에 26만불에 구입하시여 계속 사시다가 순리대로 오른 집가격차액으로 25만불 올라

파시었습니다. 단순한 숫자로 보아, 년간 1만불 조금 윗도는 이퀴티를 쌓아나갔다고 볼수있겠습니다.

그런데 어떤 홈오너분은 4년전 39만불대에 구입하신집을  55만불에 판매하시었습니다. 가족들에게 맞는 집에서 즐겁게 거주하시면서 년간 3만불이 조금 윗도는 이퀴티를 쌓으시고 16만불이 오른 가치를 가지실수 있었다고 보겠습니다.


처음 집을 구입하시는 젊으신 가족들의 경우는 수리나 업그레이드에 들일수 있는 캐시를 보유하지 않은 경우가 많습니다.

그렇다면 그런 상황에 맞는 포텐셜이 있는 집은 어떤 집들일까요? 그리고, 자녀분들이 성장하고 어느정도 캐시를 보유하고 있으신

가족들의 경우라면 어떠한 집들이 더 좋은 이퀴티를 쌓을수 있는 집이 될까요?


오늘 나는 집가격 오르는것은 기대하지 않고 그냥 식구들이 편하게 사는 집이 제일이지 라고 말씀하실수도 있겠지만, 

식구들이 편하고 즐겁게 살았는데 가치를 많이 주는 집이 되어준다면 그야말로 더 좋겠지요! 달콤한 이퀴티를 안겨줄 집, 

식구들 모두의 스윗홈 지금 마켓에도 있습니다!


If you have any questions about local market conditions, financing or anything that can help you with in your search for real estate, feel free to contact me at 404-519-6611


애틀랜타 부동산 정보 :: 커뮤니티 정보 :: 유용한 절차 정보 :: 정확하고 세심한 일처리 :: 지혜로운 협상 :: 고객께 득이 되는 클로징
애틀랜타 윤 진 부동산 404-519-6611 

 

INFORMATION DEEMED ACCURATE BUT NOT GUARANTEED
Listings source - FMLS,Inc. Allen & Lee Associates. Listings belong to the listing brokerage.
EQUAL HOUSING / Copyright(c) BestHM.com All right reserved / OWNED AND OPERATED BY 윤진