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부동산 전문인 윤진의 블로그

10만불 대 은행차압은 나오기가 무섭게 멀티플 오퍼를  받으면서 잘 팔려나가고있습니다. 지금 계약이 들어가야 안전하게 11월30일 까지 클로징이 되어서 정부의 보조금을 받을테고, 가격대가 10만불초반이면 거의 다운페이먼트가 그 돈으로 해결되기때문에 부담없게 사고 싶은 분들 발길이 분주하죠.

 

지난 2008년 초만해도 3만불 , 4만불대로 나오는 집들이 메트로 애틀랜타 남쪽, 조금은 한인분들은 거주를 꺼리는 지역에는 시장에 나왔었지요. 그런집들을 투자자들이 사들여서 렌탈 하우스로 돌린다음 시장이 돌아오거나, 지역이 개발되기를 기다리는 추세였죠. 그런데 요사이 한인들이 많이 거주하는 지역 가까이로, 즉, 애틀랜타 다운타운에서 북쪽이죠, 간혹 마켓에 3,4만불 집이 나오기도 합니다. 지난 달에 주차가 2개 가능하고, 뒤야드가 넓고 예쁘면서 리빙, 다이닝 룸도 다 갖춘 싱글하우스가 2만불대에 나온바람에 투자자들이 잔뜩몰렸지요.

오퍼마감 전날 20개의 오퍼, 마감날까지는 43개의 오퍼를 몰아서 며칠만에 계약이 완료되었습니다. 물론 그런집들은 지붕, 페인트 등 큰 수리부터, 잘잘한 것까지 손볼것이 꽤 돼긴하지만, 그렇다해도 확실하게 투자가치가 있기에 발빠르고 판단력이 큰 분들이 대거 몰린거지요.  그 외의 숏세일이나 일반세일도 가격이 낮은 집들은 계약에 빨리 들어갑니다.

 

오바마 대통령도 집을 내놓았는데요 그 시카고 오바마 대통령이 집을 구입당시, 살고 있던 옆집과 역시 마켓에 나와있던 옆집이 있었죠. 오바마 대통령과 친분이 있던 사람이 오바마 대통령이 집을 산날 , 그 옆집을 샀고. 나중에 자기집의 땅 일부를 오바마 대통령에게 팔아서 오바마 대통령집 야드가 꽤나 널찍하게 연장이 되었었던 일이 있습니다. 그런데, 현재 오바마 대통령은 그 집을 마켓에 내놓았네요.

 

집보러 바이어가 갈때는 정부기관으로부터 정해진 신분체크를 다 받고 가야 합니다.  그 지역의 비슷한 집들은 1.1 M 정도선에서 거래가 되고 마켓특성상 빨리 빨리 팔려나가지는 않는데요. 그 집이 대통령집이어서 더 어렵게 나갈지, 아님 그것때문에 더 빨리 팔릴지는 두고 봐야겠지요?

 

 

Purchase – 30 day conventional 1 point – 30 day lock:

렌더에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

30 year    5.16%

15 year    4.56%

30 year fixed Jumbo 6.11%

숏세일 희소식
정부가 은행에 숏세일에 시간을 끌지 말라고 압력을 주고, 셀러와 은행에 보조금을 줍니다. 숏세일을 해야하는 셀러분들과 리얼터들 모두 숏세일진행을 하면서 갖은 산을 다 넘어야 하는데다 클로징까지 시간이 때로는 너무나도 길게 걸려, 바이어가 중간에 포... 
텍스크레딧, 클린에너지텍스크레딧, 케이스에 따른 크레딧스코어 감점
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12/16--> 이율 / 넘나드는 전망들
2009년 겨울, 한 해를 마감하는 12월 Real Estate 은 핫감자가 아니죠. 부동산 경기가 좋을때도 크리스마스와 연말 모임등으로 셀러들과 바이어들 모두가 활동이 위축되기 십상인듯 보이기 때문이죠. 더구나, 한동안 퍼스트홈바이어 택스크레딧 수혜연장을 놓... 
Tax Commissioners has adopted Millage rate
귀넷 카운티 millage rate 이 결국 올라갔습니다. 2일 확정이 나서요, 13.25 이 오른 millage rate입니다. 플톤 카운티의 몇 구역값을 보면요, City of Atlanta millage : 33.634 Unincorporated North Fulgon millage : 31.898 Total Johns' Creek millage :3... 
12/1 --> 이율 / 시니어, 여유있는 바이어들의 마켓
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11/16 택스 크레딧 연장 확정
기존의 퍼스트 홈 바이어에게 주어지던 텍스 크레딧 혜택이 끝나기 전에 연장을 하려는 움직임이 꽤 오래 지속되었었습니다. 리얼터들을 포함 관련업계종사자는 의회에 계속 서명운동을 벌였었구요. 상원에서는 안건이 잘 통과가 되었고 시행확정을 위해서 하... 
11/1 --> 이율/ 마켓동향
굴곡많던 주택 시장은 이제 전체적으로 담담하게 변화를 받아들이고 실수요자들은 가격변동에 맞게 좀 더 까다로운 기준으로 긴 시간을 들여서 집을 고르는 시기로 접어들었습니다. 최근에는 한국에서 메트로 애틀랜타 지역에 집을 사시려는 문의가 오히려 늘... 
10/16 --> 이율, 마켓은?
커머셜 마켓이 살아움직입니다. 주택시장보다는 그렇다고 하는것이 더 맞는 표현일까요? 역시 은행차압건물이 주 타겟입니다. 정상 건물 매매시에 경쟁력을 더 부각하는 전략이 요구됩니다. 리얼터와 상의하십시요. 유닛 리징도 둘루스 지역은 증가세가 있었습... 
10/1--> 이율 / 시장의 집들
10만불 대 은행차압은 나오기가 무섭게 멀티플 오퍼를 받으면서 잘 팔려나가고있습니다. 지금 계약이 들어가야 안전하게 11월30일 까지 클로징이 되어서 정부의 보조금을 받을테고, 가격대가 10만불초반이면 거의 다운페이먼트가 그 돈으로 해결되기때문에 부... 
9/16 --> 이율/ 시장정보
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