메뉴 건너뛰기

XEDITION

Title Logo

부동산 전문인 윤진의 블로그

2009년 겨울, 한 해를 마감하는 12월 Real Estate 은 핫감자가 아니죠.  부동산 경기가 좋을때도 크리스마스와 연말 모임등으로 셀러들과 바이어들 모두가 활동이 위축되기 십상인듯 보이기 때문이죠.

 

더구나, 한동안 퍼스트홈바이어 택스크레딧 수혜연장을 놓고 사람들의 관심을 끌다가 통과되자 다음 현안들로 관심사가 옮겨가기도 했구요. 그러는 와중에, 우스운 풍경도 많이 발견이 됩니다. 예로, 부동산 전문가가 아닌 그저 유명인사(Suze Orman 등)에게 포클로저의 전망/ 렌탈 홈으로 바꿀 집을 사기에 적기인지등등 부동산에 대한 전망을 예측해달라고들 하는 모습이 그것이지요. 모든 이해관계는 자신과 연관있는 방향으로 해석됩니다. 부동산과 관련된 계획은 본인과 그 전문가가 해야 합니다. 누구나 말할 수 있는 넘나드는 전망보다는 장기적인 계획에 의해 움직이시기 바랍니다.

 

현재의 집을 팔고 새로이 계획한 집으로 옮기시고 싶으세요? 집을 마켓에 내놓아야 합니다. 현 마켓에서 귀넷카운티내 일부지역에서만도 지난 10월기록으로 357 채의 집이 팔려나갔습니다. 이 집들의 마켓팅시작부터 진지한 바이어를 끌기까지의 기간을 다 감안한다면 이사하고자 계획하는 훨씬 전에 준비가 시작되어야 하는 것입니다. 상담시 셀러분들을 위한 특별 리스팅패키지 알려드리겠습니다.

 

겨울철 바이어의 활동이 뜸한것처럼 보이지만 통계적으로 클로징이나 계약에 들어가는 건수는 여름철과 거의 비슷합니다.  왜 그럴까요?

겨울 마켓의 장점이 있기 때문입니다.

 

20%다운페이먼트/1% 오리지네이션 피


모기지회사에 어플라이하시면 개개인에 맞는 정확한 이율을 받으실 수있습니다. 구입을 계획하셨고 금액을 정하셨다면 동 시기에 몇개의 업체에 어플라이를 해봄으로써 더 나은 조건의 론을 구입하실 수 있고 크레딧에도 유리합니다.

Purchase 30 day rate Conventional 1 point:

30 year  5.07%

15 year 4.55%
30 year fixed Jumbo 5.86%

지붕교체 tax Credit file
2010 지붕교체한것에 대한 1500불 tax credit 기회를 쓰지 못하고 2011년에 지붕을 교체하실 분들은 정부로부터 좀 작아진 금액이지만 500불 신청가능하니 교체시 몇가지 사항들을 점검해 두시기 바랍니다. 텍스크레딧은 12월 31일 2011 년까지 설치된것들은 ... 
새로와진 HAFA file
JP Morgan Chase, GMAC, 과 Bank of America 의 포클로저(은행차압) 주택 처리 과정에 대한 논란이 주택시장에 혼란을 가중시킨 때입니다. 추후, 그 정체된 매물에 의한 시장의 어려움은 그때 슬기로운 방안을 모색해보도록 해야겠고, 현재는 차압 정부가 은행... 
집외장 관리
어프레이져들이 말하기를 깨끗하게 보이는 집의 외관만으로도 집의 가치를 5-10%높일 수 있다고 합니다. 오염된 것들을 주기적으로 닦아내는 것만으로도 집의 외장은 50년정도쯤은 아무문제되지 않게 보존된다고 하는데요, 외관이 나무, 비닐, 금속, 브릭, 스... 
매매 증가로 관련공사들도 증가세
리모델링을 통해 더 빠른 매매를 하려는 움직임이 다시 늘어났다고 합니다. 현재 시장이 집을 구입하기에 좋은 시기임을 모두가 공감하는 분위기 속에서 텍스혜택기간 전부터 팔고자 했으나 팔지 못한 집을 소유한 셀러들이 리모델링을 적극적으로 시도하고, ... 
4월 30일 이후
꽃가루가 많이 날리지만 찬란하게 빛나는 봄날입니다! 곧 봄이 지나가고 더운 여름이 오겠지만, 활기있게 새집과 비지니스를 준비하시는 고객분들께는 활기넘치는 여름이 되리라 예상됩니다. 30일 전 계약완료하신 분들은 꼼꼼한 점검으로 클로징까지 무난히 ... 
4월 분주한 마켓 file
궂은 날씨들이 걷히고 밝은 봄이 왔습니다. 마켓도 30일전에 마치려는 바이어분들 활동으로 셀러도, 은행들도, 에이젼트들도 분주하게 움직이는 활기를 보이고 있습니다. 집을 내놓은 셀러분들도 현재 계약에 들어가지 않았다고 포기하지 마시고요, 마켓에 나... 
분주한 마켓
텍스크레딧 연장으로 기간을 맞추어 집을 구입하지 못하셨던 바이어들이 더 넉넉한 시간을 가지고 집을 보셨기에 매매가 상대적으로 활발한 시즌입니다. 불투명한 추후 시장상황을 대비해서 가격을 많은 폭으로 깍아서 구입하시려는 바이어와 셀러분들의 이해... 
렌트하우스 투자
투자용주택을 구입해서 렌탈하우스로 수입을 거두는것은 모두가 바라는 사업입니다. 부동산에 관심이 더 많아 보이는 한인분들뿐아니고 코카시언, 아프리칸어메리칸, 히스패닉을 가리지않고 누구나 하고 있으며 또 하고자하는 사업입니다. 현재 부동산 시장의 ... 
주택시장정보
바이어 마켓이 이어지고 있는 가운데, 이율은 일정하게 유지되고 있습니다. FHA론으로 집을 산 바이어들이 페이먼트를 제대로 하지 못하게 되면 상대적으로 낮은 다운페이먼트를 했기때문에 더 쉽게 집을 떠나버리는 경우가 늘어, FHA 론에 관련해서 강화될 사... 
Negotiation
고객님들께서 들려주시는 집구입 경험얘기중에는 새집을 사려고 바이어 에이젼트 없이 빌더 사이트에 보러가셨다가 그곳 직원의 말솜씨와 깨끗하니 새로 지어진 집에 반해서 덜컥 계약을 했다가, 나중에 이리저리 따져보고 물리려다가 어니스트 머니를 다시 챙... 
위로