** 구매가능 집 가격은 monthly income 말고도 여러 요소를 고려해야하지만, 간략한 계산으로 수입과 집구입가격에대한 아이디어를 가질수 있습니다.

 

대부분의 렌더들이 debt-to-income  ratio를 36% 에서 45% 사이로 잡습니다.   

debts÷ gross monthly income = ratio  ,

 

느슨하지 않은 렌더에게 mortgage loan을 받는다고 가정해 36%로 계산을 해두면 적용하기 편합니다.

즉 debts÷ gross monthly income = 0.36

 

debts = target mortgage payment + consumer debts

consumer debts 은 개인에 따라 auto loan, credit cards, student loans, personal loans and installment loans등으로 더해져서 산정해야겠습니다.

 

수입이 어느정도여야 하는지 확인해보고 싶다면 식을 아래와 같이 해서 계산해 봅니다.

debts(target mortgage payment + consumer debts) ÷ 0.36  = gross monthly income needed to qualify

 

* downpayment 나 debts 를 적용시킬때의 기준등은 고려치 않고,  한달에 지출할 금액을 가지고 계산시

예로,

한달에 모기지 페이먼트를 1500불 하고 싶고, 다달이 갚아야 할 카드금액등이 400불이라고 한다면, 그에 대한 gross monthly income $5,278 이라 보게 됩니다.

 

 

*다른 debt이 없다는 가정에 30만불 집을  conventional loan 으로  현재 마켓 이율(이율 자동계산 tool등을 사용)로 계산시

예로,

down payment : $30,000 (10%)

interest rate  : 3.62%

approximate mortgage payment : $1,662

>> gross monthly income needed : $4,617

로 보면 되겠습니다.

 

현실적으로는, debt은 두배로 해서 income을 깍게 됩니다. 예로 매달 350불이 차 할부를 갚는데 지출된다면 income - 700불정도 가 구매력으로 적용되어집니다. 

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