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집을 구입하시게 되시면 아깝게 렌트비로 다 없어지는 돈을 세이브하게 됩니다. 그리고 돈만큼이나 중요한 마음의 평화로움이 생겨줄것입니다. 이사를 해야한다는 부담이 없이 가족들 생활에 안정감을 줄수있는 살기좋은 집으로 꾸며나갈수 있다는것은 정말이지 제일 큰 선물이겠지요.

말이 필요없이 집을 소유하는 것은 렌트로 살때와는 많이 다른 수없는 누릴수 있는 것들이 생겨 좋은 일이지만, 여러분들이 프로퍼티 텍스에 대한 부담감을 말씀하시기도 하시어 2가지 관련 정보를 드립니다.


1] 프라퍼티 텍스 계산법

각 도시별로  millage rate이라는 것이 정해지게 됩니다(매년 공시됨).  이 millage rate를 가지고 텍스를 계산하는 방식을 예로 보면 아래와 

같습니다. Millage rate는 매 1000달러당의 값을 말하므로  millage rate 이 25.95 였다면 계산시 0.02595를 이용하세요.


예) 스와니지역의 '행복맘' 의 집가격(fair market value)이 $100,000 이라고 합니다.  스와니의 2017년도 millage rate은 38.330 이고요.

계산시에는  Fair Market Value 의 40% 를 계산에 이용합니다.

즉, 40,000( 마켓가격 10만불의 40%, 즉 4만불을 이용하죠)  X  0.038330 = 1,533.2 여서 년간 $1,533.2 의 텍스가 부과되게 됩니다.


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2] 텍스리턴도 받으실수 있고, 만일 집에 책정된 Fair Market Value가 생각보다 너무 높다고 생각되시면 어필을 하시어 낮게 내리도록 조정을 요청해보실수있습니다. 텍스리턴 계절은 지났고, 지금은 프로퍼티 텍스에 대한 어필을 하실수있는 때가 되겠습니다.

Assessment가 그 해의 1월1일에 그 집의 집주인으로 기록된 분에게 전달되므로, 집을 이번년도들어서 구입하신분들이나 클로징을 하실분들은 다음해에 오는 assessment내용을 보시고 고려해 보실 수있겠습니다.


* 카운티에서 Fair Market Value(FMV) 를 텍스부과 목적으로 책정하게 됩니다.

* 이러한 assessment에는 FMV를 기반으로 2017 년 예상 텍스가 포함되어지게 됩니다.

* 책정은 지금 되어지었지만, 지금 텍스를 내시는것이 아니시고요, 올해 가을 tax bills 이 나오게 됩니다.

* 이 assessment에 대한 조정요청을 각 카운티에 하실수 있습니다.

* 이 assessment는 집을 올해 구입해서 집주인이 바뀌었다고 새주인에게 가지는 않고 매해 1월1일에 소유주였던 분에게 갑니다.

*  생각보다 높게 되었다고 생각하시어 조정을 원하실때는 이 tax에 대한 assessment 공지를 받으신 후

    꼭 45일 내로 조정요청을 하시어야 합니다.


다음은 귀넷카운티, 플턴카운티, 포사이스 카운티, 디캅카운티, 캅카운티 Tax assessment를 위한 링크들입니다.


https://www.gwinnettcounty.com/portal/gwinnett/Departments/FinancialServices/TaxAssessorsOffice


http://qpublic9.qpublic.net/ga_search_dw.php?county=ga_fulton


http://www.qpublic.net/ga/forsyth/


http://taxassessor.dekalbcountyga.gov:81/PropertyAppraisal/realSearch.asp


http://www.cobbassessor.org/cobbga/search/commonsearch.aspx?mode=address


홈오너에게 주어지는 텍스혜택과 작은 다운페이먼트로도 집구입이 가능한 모기지 프로그램들이 많이 있는것, 이자율도 여전히 낮은것도 집을 구입하시려는 분들께 좋은 뉴스입니다. 매물이 많은 것이 아니므로 집을 구입하시어 이사하시려는 때보다 훨씬 먼저부터 전문가와 상의하시어 준비하시면 더욱 좋은 구입을 편하게 하실 수있습니다.


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